住建部：现有住房改造后可按间出租

　　昨日，住房城乡建设部副部长陆克华在国新办新闻发布会上表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

　　昨日，住房城乡建设部副部长陆克华在国新办新闻发布会上表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部考虑采取相关政策措施来解决这些问题，允许将现有住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。

　　允许出租房在一定条件下“打隔断”

　　陆克华表示，住建部要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

　　陆克华提到，地方上已经有一些探索，比如说上海市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅“打隔断”改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。从地方的实践来看，这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。

　　允许将商业用房按规定改建为租赁住房

　　陆克华表示，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。当前因为商业模式调整等因素的影响，一些城市腾退出一些商业用房，还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况，也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好，特别是这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利，所以把这些房子改造成租赁居住，能够满足租赁住房的需求，既可以增加住房租赁的有效供应，还能够做到物尽其用，避免资源的浪费。

　　另外，对土地用途调整为居住用地的商业用房项目，为了降低租户的使用成本，用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。各地要根据实际，研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。

　　为满足青年人、新市民的住房租赁需求，陆克华还提出，新建中小户型为主的租赁住房。要求各地结合住房供需状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设的规模，有序开展租赁住房建设，既要考虑供应的总量和规模，也要考虑套型结构比例，来更好地满足租赁的消费需求。

　　全国将专项整治房产中介

　　对于市民关心的房地产中介存在的乱象问题，陆克华表示，住建部对房地产中介市场存在的问题高度重视，将加强房地产中介的监管工作。住建部即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。

　　陆克华提到，对于存在违法违规行为的中介机构，各地要责令限期改整，记入信用档案，取消网上签约资格；情节严重的依法处以罚款，并列入黑名单。要严肃查处一批违法违规机构，曝光一批典型案例，将害群之马清出市场，切实维护群众的利益。目前，北京、上海、深圳等地已经率先开展了清理整顿工作，从目前的成效来看还是不错的。

　　文/本报记者 朱开云