经济型酒店不涨价 公寓收益将增加
乐琰
[国家税务总局预测，实现营改增，能带动GDP增长0.5%，第三产业增加值提高0.3%，居民消费增长1%，拉动出口增长0.7%，带来新增就业岗位约70万个。]
[财政部的数据显示，2012年推行营改增试点以来，截至2015年底，营改增已累计实现减税6412亿元，其中，试点纳税人因税制转换减税3133亿元，原增值税纳税人因增加抵扣减税3279亿元。而随着营改增的全面推行，2016年减税更将达到5000亿元。]
近期，凯悦、洲际、万豪、希尔顿等国际酒店借营改增(营业税改增值税)集体涨价事宜备受关注，而在被相关部门约谈后，洲际27日表示不提价。
值得注意的是，此番借口营改增涨价的都是高端酒店，《第一财经日报》记者近期对如家、锦江、华住、格林豪泰等多方采访后了解到，经济型酒店不会因为营改增而涨价。这背后除了营改增并不一定影响酒店利润之外，经济型酒店比拼的是低价乃一大主因。
随着非标化住宿业的发展，公寓在这几年也迅速崛起，与酒店一争高下。魔方、贝客、青客、窝趣、友社等公寓业者均表示营改增有利于公寓产业增加收益，属于利好消息，加上“去库存化”等因素，公寓业者预计未来该产业将迅速扩张。
高端酒店涨价无理经济型不跟进
上述国际酒店借营改增涨价，但相关部门“不买账”，指出营改增不能成为酒店涨价的理由。
据悉，年销售额在500万元以下的酒店，将其归为增值税小规模纳税人，这部分纳税人适用简易计税方法依照3%的征收率计算缴纳增值税，与原先5%的营业税税率相比，其税收负担下降约40%。年销售额在500万元以上的酒店，将其归为增值税一般纳税人，这部分纳税人适用6%的增值税税率，增值税是价外征收而营业税是价内征收的，因此，6%的增值税税率按营业税口径返算，相当于5.66%的营业税税负水平。
营改增后，酒店业增值税一般纳税人即使没有任何进项税可以抵扣，税负最多也只比营业税制度下增加0.66%。
“其实‘营改增’或许会在一定程度上对酒店业的总体收入产生一些影响，也可能要注意计算‘价税分离’等问题，但是并不一定影响酒店的利润，因为与旅游行业有些进项税难以抵扣不同，酒店的很多进项税是可以正常抵扣的，故而并不会太大影响到酒店的利润。部分高端酒店借‘营改增’涨价是无理的，主要是高端酒店为提升自己的利益而做的举措。”一位曾在上海旅游协会工作多年的人士透露。
华美首席知识专家赵焕焱也表示了类似的看法。“一些一线城市的高端酒店经营趋势看好，它们希望通过涨价提升收益。全国高端酒店6年来房价普遍下降，酒店房价根据供求关系上下浮动是可以的，但是不能借‘营改增’的名义，这不符合事实。因为‘营改增’没有增加酒店负担，且高端酒店餐饮的营业收入占据整体收入的‘半壁江山’，其中原料部分可以抵扣。”
那么经济型酒店情况如何呢？本报记者就此事采访如家、锦江、华住、格林豪泰等多家企业，这些企业均表示不会因为营改增而涨价。
华住表示，旗下所有酒店一律不会因营改增而涨价，随着营改增在住宿业推广，酒店也可以开具增值税发票，商旅客人将因此受益，有利于其所在企业减负。
“经济型酒店不涨价，除了的确与‘营改增’无关之外，还有一个重要原因是，高端酒店是不怕价高，其希望涨价，但经济型酒店比拼的是低价，它们是怕价高流失客源，所以不会跟进涨价。”一位在大型国有连锁酒店工作十多年的管理者坦言。
公寓业者称利好
近年来，非标准化住宿业崛起，其中最具有代表性的当数公寓业态。
据悉，按照目前现代服务业增值税纳税标准，绝大多数中小公寓公司都能享受到3%的小规模纳税人的税率，相对于此前营业税的计算规则，纳税总额大幅下降。
魔方公寓、亚朵酒店、友社、贝客等业者透露，国家有关部门正在研究针对鼓励大型公寓管理的税收优惠办法，此外一系列针对公寓行业的具体准则和规定也即将出台。
魔方公寓相关负责人邵先生给本报记者算了一笔账——营改增之前，如果公寓的月租金收入是10000元，营业税政策下则净收入9500元，若租金成本为7000元则实际收益为9500元减7000元=2500元。而在营改增之后，同样月租金收入如果是10000元，增值税下，按照6%计算则净收入10000/(1+6%)=9434元，同样的7000元租金成本，在增值税下按照6%计算则租金成本7000/(1+6%)=6604元，可见租金成本明显下降，以此计算，营改增后的实际收益为9434元-6604元=2830元，比营改增之前的2500元多了330元。可见营改增利好公寓业态。
“营改增对实行的行业的企业利润、税负、成本与采购模式、供应商管理、财务核算、预算、税务等方面都将产生较大影响。全面地进入了另一个生态。长租公寓税负更低，这将利好公寓业态的发展。”明源地产研究院副院长刘策认为。
房东东创始人全雳分析，相关部门目前正在研讨公寓行业的相关落地政策，可能涉及一些厂房、酒店项目的改造要求、税收和其他收费标准等，这些都会对公寓行业产生影响，公寓业者会更多地打造生态圈。此次的营改增对于公寓业而言就是一大利好。预计长租公寓行业今年或将迎来较大的并购和整合。
