戴德梁行：大连住宅成交量增长明显 土地市场量价齐跌

　　国际物业顾问戴德梁行15日发布的研究报告显示，2015年大连主城区商品住宅成交量为263万平方米，同比上涨21%，去库存表现明显，住宅均价则保持稳定。

　　戴德梁行称，2015年央行及政府陆续出台降息降准、税费减免、异地贷款等政策，以刺激住房消费及去库存为目标，提升了房地产市场成交。在此背景下，2015年大连主城区商品住宅成交量增至263万平方米，同比上涨21%。

　　报告分析，随着央行二次降息、二次降准，三次“双降”的推出，销售面积也随之上升。2015年大连全年供销比为0.95，小于去年供销比1.08，更远小于近五年累计的1.21，可见2015年商品住宅市场以去库存为主。按区域来看，大连甘井子区成交量较2014年超出25万平方米，占到主城区的74%。?

　　戴德梁行大连公司副总经理冯其武预测：“今年商品住宅仍表现为去库存，预计2017年市场回暖，随着二胎政策的全面放开，功能性三室住宅需求占比将进一步加大。”

　　土地市场方面，戴德梁行最新数据显示，受2014年房地产市场低迷的影响，2015年大连市内七区非工业用地成交量为50万平方米，仅为前年土地成交面积的41%；每平方米楼面均价为2,516元，同比下降26%，可见2015年大连土地市场整体量价齐跌。

　　冯其武指出，造成土地市场整体量价齐跌的原因主要由于去年甘井子区非工业用地成交面积占到市内七区的96%，一定程度上拉低了全市的平均成交地价水平，而近三年甘井子区楼面价也始终处于下降趋势。2015年大连全市工业用地成交260万平方米，同比下降62%；楼面价同比微涨0.6%，近三年相对稳定。

　　冯其武表示，近两年的土地市场持续低迷，预料2016年土地一级市场成交将回暖，特别是以刚需、刚改产品为主的甘井子区地块有望获得追捧，优质地块会有溢价争抢的可能。来源中国新闻网)