北京六环内住宅单套均价达464万 楼市进入高端化

　　地价持续上行以及供需矛盾正令北京房价不断冲高。统计显示,2015年全年北京六环内普通商品房住宅签约均价达到了3.45万元/平方米(剔除保障房及自住型商品房),平均单套房屋成交额高达464万元,北京楼市整体已经进入高端化时代。

　　中原地产研究中心数据显示,从成交结构看,北京五环外已是新建商品住宅成交的“主战场”。2015年住宅成交中,五环外占比已经高达89.8%,楼市郊区化趋势十分明显。

　　对此,中原地产首席分析师张大伟分析,北京房价上涨受多方因素影响。其中,地王频繁出现影响最为直接。这一年北京土地成交额突破2000亿元,楼面价超过3万元的地块达到了26宗,其中地价超过房价已成为楼市“新常态”。受此影响,北京商品住宅豪宅化趋势得以确立。2015年北京豪宅成交占比明显增加,总价1000万元以上、单价10万元以上的楼盘签约均创历史纪录。

　　即使从整体商品房住宅签约看,单套住宅成交均价也达到370万元的历史最高水平。2015年,北京五环周边商品住宅豪宅化趋势已经明显。

　　另一个导致房价上涨的因素就是住宅产品供应结构性短缺。过去五年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米,其中需要配套公建及保障性住宅土地供应超过1000万平方米。这导致北京纯商品房住宅供应与市场需求形成明显反差,供需矛盾日渐突出令北京纯商品住宅价格一路走高。

　　另外,在“3·30”政策窗口期打开的刺激后,以及货币政策叠加效应持续发酵,楼市整体升温也在一定程度上推升北京房价上行。

　　实际上,从2016年初楼市成交情况来看,房价走高的趋势依旧在延续。截至目前,北京已成交商品房价继续高位运行,均价达到了3.3万元每平方米。

　　业内预计,未来销售看好的仍将主要是中低端商品房住宅房源,但随着2016年地王项目陆续被开发成豪宅项目入市,中端项目将进一步受到挤压。同时,豪宅项目的高定价将直接拉高北京平均房价水平。

　　但专家也发出警示,人民币价格也是左右房价走势的一个重要因素。以往在人民币位于升值通道时,住宅作为一种高价消费品,吸引了大量财富增长的消费者,在房地产供不应求的情况下,房价不断升高。不过,随着当前人民币出现趋势性贬值,买房就赚钱的趋势将出现逆转。因此,房价能否持续上涨将会存疑,此时买房就需要谨慎。(记者　董家声)

　　作者：董家声来源北京商报)