PartI.都心的扩展
上海传统的都心一直被认为是淮海路-南京路-外滩与陆家嘴合围的狭小区域，地小人密，从体验来说，虽然有悠久的历史底蕴，但城市设计相对落后。从长远看，上海需要新的中央商务区，新的都心，来承载产业的创新、扩容和细分，以及对居住体验的升级。而随着城市更新速度加快和轨道交通网络的完善，我们看到上海中央商务区的扩容与外移已成定局。通过了解政府对各区域的规划，我们已能锁定上海下一个十年的城市真正都心之所在。在这个系列里本号将带你详细了解各个区域的详细规划，洞见未来上海的10年。
上海新都心
北移后的都心
静安苏河湾-虹口北外滩-杨浦滨江东外滩-陆家嘴北滨江
南移后的都心
世博滨江-后滩地区-前滩商务区-徐汇滨江
PartII.杨浦滨江
辉煌的历史
1843年：上海开埠，建立租界。杨浦滨江有大批价格低的土地，又有浦江航运便利，成为了中外投资办厂的热土;
1882年：官督商办上海机器造纸局投产;
1883年：英商在杨树浦路建立上海最大水厂;
1890年：国内最早的机器棉纺织厂-上海织布局投产;
1913年：杨树浦发电厂落成，到1923年成为远东最大火力发电厂;
1937年：杨树浦煤气厂，中国肥皂公司相继落成。
PartIII.杨浦滨江规划
2015年，杨浦政府力挽狂澜。一年之内，顺利旧改了2，3，7，8，9，12，13街坊。在9月启动了4，5街坊的拆迁，将历经10几年拆迁的平凉西块“八埭头”旧区全部消灭。大连路-杨浦滨江区域完美符合上海政府目前正在主推的城市更新与工业用地转型。由摊大饼的粗放式发展转型成精耕细作对土地高效利用的可持续发展。
12号线与4号线以及在建的18号线在区域内共设5个站。12号线连接传统都心南京西路与新都心北外滩及苏河湾。18号线连接陆家嘴北滨江。同时区域内杨浦规划有滨江有轨交通线路，沿着杨树浦路设置，在大连路、渔人码头、杨浦大桥设站。 同时杨浦结合上文所说的历史文化遗产与工业文化底蕴，打造一个科技商务、创意休闲、城市住区为主导的复合型滨水功能集聚带。
杨树浦水厂&渔人码头
上海船厂改建
有轨列车
PartIV.在建项目
杨浦滨江核心段大部分项目已经落地，地王频出，吸引了保利，绿地，联通，中船，山东黄金，首创等众多企业。
在建项目分布图
综合体
1、八埭头项目
即将拆平的平凉2，3，7，8，9街坊与上海船厂浦西厂区一起，将由外企，民企与国企合作建设地上地下总建筑面积160万平方米上海内环内最大的城市综合体。
由Portman设计的概念方案
企业总部
2、中国联通上海总部
3、建发集团总部
保利系项目
4、保利绿地广场
2012年保利置地、绿地集团32.58亿联合拿下了平凉22、23街坊，由GMP设计的保利绿地广场，总建面达32万平方米。项目以4.2-4.5米层高和270度落地幕墙、定制的独栋办公总部，成为杨浦新的地标。
5、翡丽甲第
2014年，保利置业以32.4亿拿下平凉18街坊，成为当年的地王。
楼典独家获悉，该项目预计今年底开盘，案名正式确定为“翡丽甲第”，将在未来两月进行大范围的推广曝光。
很多人不明白甲第什么意思，楼典查了《康熙字典》云：甲，言第一也。第，言宅。《前汉·高帝纪》「爲列侯者赐大第」。甲第即为第一等的宅邸之意。明朝詹同有诗云「城中市声如海水，纷纷甲第连云起」。
地块紧挨上海最早的豪宅园林之一——“聂家花园”，又是上海开埠策源地之一，希望能复兴其百年地脉，保利一向对作品有很大的追求，在嘉定保利大剧院请来了安藤忠雄亲自打造，甲第对于设计的品味肯定毋庸置疑，应该会给上海住宅市场带来一个全新不同的体验。
PartV.地王预告
目前杨浦滨江已经吸引超过200亿的土地拍卖，区域开发的启动资金已经完毕。以阳光城接近5万的101街坊楼板价来看，剩下多幅滨江纯住宅有可能会拍到一个天价。
杨浦滨江部分已出让地块
纯住宅地4，5街坊已经启动拆迁
PartVI.总结
杨浦滨江区域的开发体现出了这一轮上海城市建设的思路——提高开发密度，尽量整体开发，只做精品。地是政府的国企的，开发也大多由国企完成。从政府关系到融资成本，乃至开发经验，国企有无与伦比的优势。在高强度的资金投入下，有着良好区位优势，历史底蕴以及精细规划的杨浦滨江毋庸置疑会成为上海全新的都心。
