社8月18日讯，8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，公开征求意见。不动产登记制度中的房地产登记由于在一定程度上涉及到“反腐”、“房价控制”等敏感问题，使得其一经提出就备受关注。
业内人士普遍认为，不动产统一登记对房地产市场影响有限，但对于多套房会形成挤出效应，不动产登记提升了房产税预期，对于部分高端住宅来说形成利空。
不动产统一登记一直被认为是房地产税征收、挤出投资性需求抑制房价的利器。中部某省国土资源厅官员此前向社表示，不动产统一登记的出发点不是为了抑制房价，而是规范产权，从而有效的保护产权。当然，一定程度上对于投机、炒房、骗贷等行为也能起到抑制作用。未来配合房地产税的推进，对于多套房也会形成挤出效应。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐，但这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量缓解调控的重要标志性事件，对于市场的影响非常大，只有不动产统一登记后房产税才可能全面落地。此次条例草案的形成，有望加速这一政策落地，对于房地产市场来说，虽然楼市对此已经有一年时间消化，但是对于部分高端住宅来说这一政策依然是利空。
财经评论员叶檀认为，目前房地产预期下行，与反腐有一定关联，手握重权者改变了所持资产的品种，他们宁可握有境外股权、债权，也不愿意拥有境内的房地产，大量抛售套现加剧了市场的不平衡。同时，不动产登记提升了房产税预期，对房地产市场影响不明朗。不动产登记成熟后，房产税必定会推出，从理论上说，越是投资性房产、非自住性房产，房产税越高。中国要摆脱土地财政，未来的道路与此相似，这就意味着踮起脚尖能够买得起旅游地产的人，会选择观望，这对于高端投资性的旅游地产是一大打击。
链家地产市场研究部张旭认为，不动产信息的联网查询对于房地产市场的影响，一是存在于多套房业主抛售行为，有可能会导致部分持有多套房的业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大的影响；二是，不动产统一登记制度也是执行房地产税的重要前提。从长远来看，房地产税对于优化政府财政收入结构。但从当前的情况来看，此次公布的只是征求稿，还需经过多次调研和论证，政策短期内正式出台的可能性不大。此外，房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制定也需要较长时间的论证。对于房地产市场不会产生立竿见影的波动。
