另一方面，本地涉农银行亦成为花山项目的积极融资方。
去年9月在武汉市农村信用社基础上成立的武汉农村商业银行，即在去年组织了全省的78家（农信社）社团单位共同签署了社团（贷款）协议，为花山生态新城项目贷款10亿元。
而记者了解到，鉴于金融信贷政策的变化，地方政府越来越倾向于建立更多的本地金融机构，为地方项目寻求可靠的资金支持。
宅基地置换加大收益保障
除了涉农资金等短期融资支持，湖北联发投亦在寻求对于中长期债务风险的解决之道。
“根据新城项目所在地属于远城区的情况，我们不再寻求通过基础设施打包贷款的方式进行融资，而是通过宅基地置换的方式。”王含冰对记者表示。
传统土地抵押贷款融资模式下，融资平台的项目还款保证由两部分组成：一是土地抵押，由当地土地储备中心作储备贷款；二是政府的增信，即由地方政府提供财政担保的方式来为融资债务风险兜底。“花山项目则划断了政府财政和融资平台之间直接的风险联系。”王含冰表示，其信用担保来自联发投，而其还款保证，则通过宅基地置换后的土地出让收益来确定。
记者从洪山区政府相关部门了解到，花山新城项目进行土地整理并归还安置房建设用地后，通过宅基地置换大约能节约出来70%的土地，节余的可出让土地面积达到7800亩。
这部分土地，将委托花山公司进行收储并依法办理出让事宜，其土地出让金收入扣除应上缴国家规费后由区政府支配的部分，全额返还给花山公司支配使用，用于该项目建设支出以及归还该项目银行贷款。
而根据花山公司的运营思路，腾退后的宅基地多余部分的出让收益中，一部分用来覆盖农民拆建费用、以及还建房修建、污水处理和其他基建，一部分作为财务费用，主要是银行贷款利息，最后一部分就是公司收益，收益中大部分再来用作项目的滚动开发。
根据花山镇政府的《花山镇花山生态新城拆迁赔偿相关细则》，一般老百姓房屋，按照每平米639元的价格补偿，房屋宅基地按每平米1500元；而置换后还建房的购买价格则是1200元一平米。“目前东湖高新区内，每亩土地的出让价已经达到300-400万元。”东湖高新管委会的一位人士告诉记者，花山新城建成后，可期望土地出让收益将高于目前的情况。
如根据东湖高新区目前的土地出让市价计算，东湖高新区目前每平米出让价达4500-6000元。如通过置换取得的宅基地成本为每平米1500元，差价至少有3000元。
联发投内部人士透露，目前的拆迁综合成本约为40亿，其中10亿是公司的自有资本，而30亿则来自农发行的贷款支持。而根据目前的征迁建设成本，未来的回报将颇为可观。
湖北省国资委人士表示，由于联发投是省级层面上的融资平台，但省政府、武汉城市圈各市政府、以及6大央企都进行了现金出资，因此很难归属到哪一级政府担保，而是相对独立的市场项目运作主体。
“公司是省级平台，人、财、物等资源集中在武汉市，没有具体的隶属关系，洪山区政府虽然提供支持，但财力有限，这逼着我们用市场化运作的方式去寻找出路。”王含冰说。
