楼市调控持续不断 房企人事变动不止

编者按:似乎每遇到楼市调整，地产界的人事构成就要开始“地震”。在政策调整下逐步进入冰冻期的房地产,不仅仅是地产行业的基层员工和部分中层出现变动迹象，新政后，关于房地产各大上市房企高管离职“变动”的消息屡见报端，且多为公司总经理、执行董事等核心管理人员，房地产企业换帅风潮也有愈演愈烈的趋势。

有人不禁会问，到底房企人事变动原因何在？真的是各大房企上层公开表示的正常的人事变动或个人问题，抑或是不堪楼市调控重负，面对销售业绩压力不得已而为之？搜房网邀请您关注今日话题：楼市调控持续不断 房企人事变动不止 正常变动抑或不堪新政重压？

在楼市屡遭调控的重压之下，地产界人事地震依旧余波未了。上周,碧桂园再爆变更总裁人选，崔健波辞任总裁一职,改由莫斌担任，这一波从4月中旬开始的高管离职风暴,已经涉及到了金地、绿城等十余家知名上市房企。业内人士分析,部分房企高层变动在一定程度上出于销售状况不佳、融资不当等原因。但更深层来看,房地产业目前遭遇国家的深度调控,房企势必也需要相应作出战略调整,因此人员变动在所难免。

新政以来10余房企出现高层变动一览表

7月22日，碧桂园对外公布委任执行董事及变更总裁，莫斌获委任为碧桂园总裁及执行董事，崔健波辞任碧桂园总裁，留任执行董事。

7月19日,浙江广厦也发布公告称,其原董事长楼江跃的辞职申请已经获董事会批准,辞职的原因为个人原因。

6月27日，金地集团上海公司总经理赵汉忠先生因个人发展原因申请辞职，有金地“三驾马车”之一称号的赵汉忠结束其金地集团15年的任职历程，集团高级副总裁陈必安博士接任。

6月15日佳兆业集团宣布,集团总裁叶剑生离职,同日,原深圳机场集团董事长黄传奇获 聘成为新任总裁。

6月2日，执掌保利地产帅印18年的李彬海卸下保利地产董事长一职，由公司原总经理、有地产“铁娘子”之称的宋广菊出任。

5月31日，王少剑辞去了SOHO中国执行董事以及财务总裁的职务。

5月26日，龙湖地产首席财务官林钜昌则对外宣称因个人发展而辞职，离开了其打拼奋斗了四年的龙湖。

5月18日，中国建筑股份有限公司现年64岁董事长孙文杰卸任。

4月28日，绿城中国的首席财务官林战辞职；绿城中国公司秘书及授权代表的郑碧玉亦于在此前不久提出辞职。

正方 开发商：房企高层离职属正常人事变动 或系年龄等个人原因

观点解析：开发商作为房地产行业运行的最重要环节，在面对高管频频离职的状况，他们也向大众交出了官方解释。而从他们公开的离职原因看，房企高管变动不外乎是由于工作变动、个人原因、年龄原因等，还有一些则是因为公司未来战略目标的改变以及市场的开拓和延伸而做出的正常的人事变动，从官方解释的原因中并为涉及新政对楼市的影响或是房地产市场不景气所带来的销售压力，不少房企都以种种自身的理由对大众做出解释，并表示不会对房企带来任何的负面影响。

综合来看，部分高层离任属于正当变动。如中国建筑股份董事长孙文杰和保利地产董事长李彬海均已年过六旬，二人半月内的先后卸任更多地被看成正常的“新老更替”。

此外，目前中国房地产行业出现重心向二、三线城市转移的趋势，在二、三线城市的快速扩张，也给房地产行业内人士提供了广泛的跳槽空间，行业内稀缺人才更加难得。仅以万科为例，由于业务的快速扩张，万科7月开始启动人才千里马计划，范围涉及旗下36个城市，所需人才就高达600余名。因此有业内人士分析，很多人考虑自己的前途，重新作出选择也是有的。

金地董事长：人事变动尘埃落定 将谋求海外上市

金地集团董事长凌克7月22日表示,公司新的管理层已组建完毕,人事变动尘埃落定,公司将面临新的征程和挑战。此次,金地集团将目标瞄准了更为长远的海外上市。7月22 日上午,金地集团董事长凌克率新当选的集团董事徐家俊(兼任董事会秘书)、财务部 总经理韦传军一行,出现在中信证券房地产行业推介会上。凌克承诺:“目前,金地集团高管变动已经尘埃落定,不会再有新的变化,公司将集中精力致力于未来发展。”

绿城中国委任冯征出任公司首席财务官 并无透露辞职原因

绿城官方网站显示，4月28日首席财务官林战辞任后，绿城并无首席财务官职务。此 前负责财务的高管是绿城常务副主席及行政总裁寿柏年，郑碧玉只是接任了公司秘书 及授权代表的职务。据悉，郑碧玉已于日前提出辞任，同样于8月1日起生效。绿城没有透露郑碧玉辞任原因，只是表示她辞职不会对公司的重大方面造成任何负面影响。

反方 专家分析：楼市新政带来销售压力 或成人事变动最大诱因

观点解析：楼市新政已满三个月，除了市场成交急速萎缩，房价涨幅放缓外，不少企业高管和员工纷纷离职，因此不少业内人士分析，楼市新政带来的强大销售压力变成 了房企人事变动的最大诱因。目前楼市政策变化大，干预力度强，市场出现调整,而 且短时间内不会停止。再加上行业竞争激烈，大型企业优势扩大，非专业企业生存环 境恶化等面临的困境，房企面临的压力也变得越来越大。据国家统计局公布数据显示，今年二季度房地产企业家信心指数仅为109.3，比一季度回落23点，信心大为不足，因此高管们转战更有潜力的市场或调试减压，因此而产生的人事变动也就不足为奇了。

各大上市房企高层变动或透露更多特殊意味

“在房产调控的基调下，高层变动或许透露出更多特殊意味。”不少业内人士表示。本轮房地产行业人事地震恰巧出现在了4月中旬以来的调控期。显然调控的深化带来了销售业绩下降，房企高管们频繁跳槽、离职等与调控显然难脱干系。

7月1日发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，包括金地在内，招商、大华、仁恒、合生创展的销售业绩均不如去年同期。而部分开发商甚至在年初还将销售目标较去年上调了20%—30%。显然，在目前这种市场环境下，房产企业高管面临巨大压力。