编者按：7月20日，在三亚举办的博鳌??21世纪房地产论坛第15届年会上，任志强又一次变身“任大炮”，发表了“80后想继承四五套房子不现实”、“离婚率高有利于提高房产需求”、“京津冀一体化不合逻辑”、“互联网金融‘九龙治水’管不好”等听上去颇为惊悚的言论。这些言论，究竟只是博取眼球，还是可以发人深省?恐怕这其中的价值还得由听者去判断。本期《金融街(行情000402,咨询)会客厅》根据金融界网站记者在博鳌现场采访任志强的内容，整理如下，以飨读者。
第一节：
任志强：再靠房地产投资拉动中国经济已经比较艰难
国家统计局7月15日公布的一组数据显示， 1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，其中住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点，其中住宅销售额增长12.9%。
同时，房价也在逐步攀升。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。
这些数据表明，房产市场出现了回暖迹象，但与过去的黄金时期相比，仍然显得有些惨淡。很多人都说，房地产快没戏了。针对这个论调，任志强从四个方面的需求讨论了房地产未来的发展。
第一是城镇化率的需求。中央政府提出2020年希望达到60%的城镇化率，现在是54%。中国的城乡之间收入的巨大差距，注定了农村人口迅速涌向城市，而为了承载这些人口，中国未来千万级人口以上的城市可能会有20个，这是城镇化的基本条件。
第二是家庭分裂速度的需求。在这个问题上，任志强驳斥了很多人持有的随着人口越来越少以及从父辈继承4-5套房子的现实会让住房需求随之下降的观点。他指出，住房需求是由家庭户数决定而并非人口数，2006年比1960年，虽然每个家庭的人口数下降了，但是家庭户数却翻了一番;而随着老年人生命的不断延长，80后继承父辈房子的情况并不现实。此外，他还提到了80后离婚率上升的现象，指出“每年增加20到30万个家庭离婚，这也是对住房需求的压力。单身在住房需求统计中所占的比例越来越高。”
第三财富增长和改善需求。任志强指出，当城市人均收入增长的时候，住房需求也在增长。在2010年普查时，城镇居民住房已经基本满足了每1.1个用户家庭有一套房子的比例。但其中有相当一部分是很破旧的住房，自建住房占比16.4%。虽然政府提出的城市危旧房改造，但并不能满足人们改善住房条件的需求。而从全国来看，拥有第二套住房所占的比例增长也非常迅速，个别城市已经达到18%。
第四是从折旧来说，危旧房的改造这部分需求的比例也很大。
任志强认为，这四个原因导致房地产行业还有相当一部分城镇发展的需求。到2030年，房地产市场需求总量是持续增长的，每年新竣工的量也基本平衡。
但目前房地产的库存还有6亿多平米，仍然是居高不下，所以消化库存还是一个长期的过程。因此他指出，在现有阶段，政策不变的情况之下，竣工总量已经很高了。要想靠房地产投资再拉动中国经济，已经处于比较难的情况。
第二节
任志强：京津冀一体化无益解决北京“城市病”
4月30日召开会议，中共中央政治局审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，指出北京将逐步强化政治中心职能，疏散经济中心功能。但任志强却认为，京津冀一体化从逻辑上而言并不正确，因为“经济逻辑上从来都是资源相对集中的时候才能发挥最大的效益”，并指出京津冀一体化无益于解决北京的城市病。
“你们可能很迷信津京冀一体化，从我个人而来，我反对。我不赞成城乡一体化，从逻辑上不对。”听到记者抛出这个问题，任志强便尖锐地回应道。
他指出，京津冀一体化是为了疏散北京人口，避免大城市或者特大城市的“城市病”，即道路拥堵。但从国际经验上来看，“城市病”的出现并不是因为人多，而是城市管理和道路系统出了问题。“北京道路系统就是因为这有中南海，那有天安门，堵得乱七八糟，都得绕。”“北京的路恨不得120米宽，一个老太太过马路可能要过5分钟。而从国际上来看，小的单行线通行率比我们快多了。”因此他表示，管理问题和制度问题是造成城市病的主要原因。
第三节
任志强：“九龙治水”管不好互联网金融
为了鼓励金融创新，促进互联网金融健康发展，明确监管责任，规范市场秩序，经党中央、国务院同意，7月18日，中国人民银行、工业和信息化部、财政部等十部委日前联合印发了《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》(以下简称《意见》)。
《意见》指出，互联网金融实行分类监管：互联网支付业务由人民银行负责监管，网络借贷业务由银监会负责监管，股权众筹融资业务由证监会负责监管，互联网基金销售业务由证监会负责监管，互联网保险业务由保监会负责监管，互联网信托业务、互联网消费金融业务由银监会负责监管。
采访期间，任志强还从房产话题延伸到互联网金融的监管层面，指出“十部委‘九龙治水’管不好互联网金融”。
他说，“我就奇怪，如果互联网金融作为中国这么大一件事，为什么不能像成立证监会、银监会和保监会一样成立专门的互联网金融委员会？反正我知道九龙治水一般是治不好的。”
任志强表示，十部委同时来管理互联网金融，有可能产生扯皮：“因为一个企业里头可能我在做一件事情的时候，涉及到两项东西，那就要归两个部委管，我要同时到这个部委报，可能这个批了，那个没批;要一个部门管了，不就没这个事了吗?这种管法，我个人觉得管不了，也管不好。”
他还指出，“大众创新”肯定会跨越现有法律的条文和制度的界限，如果一出现新事物就要制定各种文件来管理，将不利于科技的创新和进步。
