8月6-9日，2014博鳌房地产论坛在海南再启，本次论坛主题为“下行通道中的房地产”，金融界网站为您全程直播。华远地产(行情,问诊)股份有限公司董事长任志强参与了题为“限购退出市场之后”的主题讨论。
“用市场的办法是可以解决房价问题的，政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费，所以他们并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。”任志强表示，这10年倒腾来倒腾去，全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。2007年中央政府要不采取防止投资过热和防止通胀的措施，中国不会出现2008年的下降，“别以为是美国金融危机造成2008年中国的经济下行，全是中国自己干的坏事导致的结果。”
以下为实录：
樊纲：下面一个问题问到任总，任总刚才对保障房的问题进行了批判，你说它对市场进行了冲击，它原来设计这个政策就是为了冲击房地产商的市场，就是为了让它价格不要那么高，让它价格降下来，让穷人能够买得起房子，从这个角度来讲，现在它有这个冲击也是正常的。当然原来的房地产商也预见到了这个政策会产生的问题。从您的角度看，它现在这个冲击已经出来了，下一阶段它的冲击时间会有多长？你对这些政策机制有什么看法，希望你再具体讲讲。
任志强：保障房本来应该保障的是基本居住需求，一个国家必须保障公民的基本居住权利，所以在1998年我们就提出要保障基本需求，但是前10年没有认真解决保障性需求的问题，在十二五时期提出要大量建设保障房，挤出了商品房的需求。现在的棚改也不是真正的棚改，而是很多旧城区的改造，但是这些里面也有很多好房子，把这些好房子都拆了，再建起来的也不是什么好的房子，这种房子再过30年还是拆了重盖，因为它不能满足市场的需要。所以我认为只要是非市场化的，不管你用它解决房价的问题还是什么问题，最终都是错的。用市场的办法是可以解决房价问题的，政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费，所以他们并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。我个人觉得这10年倒腾来倒腾去，全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况，我就不同意樊纲说的，2007年泡沫出现了，所以要采取措施。2007年中央政府要不采取防止投资过热和防止通胀的措施，中国不会出现2008年的下降，别以为是美国金融危机造成2008年中国的经济下行，全是中国自己干的坏事导致的结果。3月份小布什已经在解决经济的问题，我们还在压制，你们就没小布什聪明？非得弄个4万亿之后，才反映说自己错了。现在4万亿出来，到底是对的还是错的？如果4万亿是错的，现在棚改也和这4万亿一样，也是错的。因为1万亿贷款的棚改，地方政府就得配3到4万亿的资金，加起来就是4万亿，4万亿才盖470万套房子？一定会盖得更多，它腾出来的土地，一定要盖更多的土地，要获得更多的地方补贴。大家都说现在市场没需求，你们看看政府几万亿的棚改到底是增加需求，还是减少需求？我们没搞懂，你们帮我们分析分析。
樊纲：待会儿各位媒体报道，任志强发言多次被掌声打断，说出了大家的心声。
陈淮：我补充两句，任总一向说对的时候不多，他今天说的也不错。棚改到迄今为止，到前天国务院发通知，前两天热炒国开行1万亿，基本上没说到点上。第一，它不是简单的保障房，棚改不是廉租房。第二，和调房价没关系。先把这两条整明白了。那它和什么有关系呢？第一，和今年的稳增长有关系。今年上半年房地产投资是包括保障房投资的，增速下降了，平均固定资产增速下降，这有一定的目的是和拉动投资增长、经济增长有关系，说保障房建设要从原来的国有厂矿扩大到连片改造、老旧危房改造。第二，和城中村改造等等留下的问题有关，很多的产权调整不到位的地方，最近又提出和共有产权房的改革密切结合起来，它和改革的很多措施完善，落实十八届三中全会联系在一块，它有这一块的内容。第三，保障房一直是政府单打独斗，让开发商进来，他不挣钱不会进来。棚改把政府的力量和市场的力量结合起来，把平房拆了，上面盖楼，就使市场和政策的力量相结合，找到了一个切入点。第四，棚改和升级有关系，这些棚改的地区很多是城市核心区，它所在的位置很好，但是是连片的低端住宅，城市的基础设施改造很难，它和商业业态、地下基础设施、交通规划、全面升级连在一块，所以包括任总在内，也包括我们的媒体，别简单地把棚改和保障房、调房价连在一块。我上面说了四块，听得懂的你再写，听不懂的最好别写。
任志强：陈淮是怕媒体乱报道我这个话，怕我犯错误，没准我会被抓起来。但是我说的这个话和陈淮是一样，我没说和房价有关系，我说和4万亿有关系，就是他说这点，当房地产下降，上半年增速有可能下降到10%以下的时候，用棚改拉动保障房发展，保经济发展。我说它和4万亿一样，4万亿不就为了保GDP吗？
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2014年博鳌房地产论坛
