“大冲股份和华润地产是绑在一起的，它们贱卖了我们的集体土地。”
由于大冲村大多数村民无法接受华润置业深圳公司开出的1.1万元/平方米的货币补偿方案和1：1的实物补偿标准，一场“抗拆”运动正在酝酿，华润置地正处在漩涡的中心。
时代周报记者在大冲村调查了解到，这个拖延了12年的旧城改造项目，目前进展并非一帆风顺。旧改造富神话的背后，是各种利益纠葛真实的较量。
华润独吞旧改蛋糕
寸土寸金的深圳，与南山科技园片区一路之隔的大冲村，被港资地产商华润置地圈中，绝非偶然。
背靠超级央企华润集团，华润置地在资本市场和土地市场的运作能力，自然非一般上市公司可比。
事实上，华润置地运作大冲村项目，可谓久经考验。大冲村被称为深圳市最大的城中村，位于高新技术产业园区中区的东部，地理位置优越，居住人口6万多人，是深圳重要的城市节点。
早在1998年前，针对大冲村的脏乱差局面，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划。由于整体改造面积达到60多万平方米，这个项目也成为深圳最大的旧改项目，受到各界关注。
不过，“雷声大，雨点小”，大冲村改造并没有实质性举动。2002年，大冲旧改再次被市政府列为旧村改造项目重要试点村之一，但仍然密云不雨。
直到2009年3月，在深圳市政府及南山区政府的强力推动下，大冲股份公司与华润集团才签订了《大冲旧改合作意向书》，大冲旧改项目终于迈出实质性的第一步：大冲旧改采取“政府主导、市场运作、股份公司合作参与”模式。
华润置地（深圳）公司董事长吴向东这样描述：大冲村将成为深圳乃至全国旧城改造项目的标杆与典范；成为与深圳未来整体城市形象相适应的超大规模、新型、现代化的商业、商务中心及居住社区；成为深圳高新技术产业园区和华侨城景区重要配套基地。
“目前，该项目遇到的最大问题可能是拆迁和补偿的问题。”深圳市规划局一名官员在接受媒体采访时表示。他认为：“深圳目前这方面的法规还不是很完善，法律纠纷可能让开发商最为头疼。”
不幸的是，这位官员所言应验。
钉子户拒绝“被改造”
“签约即是‘死’约，没有后悔的（约）药。”
“周边楼盘价格都2万元/平方米多了，给我们的赔偿标准才1.1万元/平方米，而且还没得商量。”操广式普通话的
“所有赔偿方案从没召开过村民大会，定好后才告诉我们，我们被蒙在鼓里，只能被动接受；派出所还经常来抓人，赶租户走，工商所不给店铺办执照，我们大冲村现在是乱成一锅粥，村民的利益被少数人出卖给华润地产了。”大冲村村民吴伟荣对时代周报记者透露，大冲村大多数村民无法接受华润置业深圳公司开出的1.1万元/平方米的货币补偿方案和1：1的实物补偿标准，大冲村改造此前对外宣称168户已经签约的数据是造假的。“未来充满不确定性，签了约就意味着生活的完全改变，意味着‘被改造’。”吴伟荣说。
“我们部分人已经有了做钉子户的准备。”大冲村的原居民、小伙子陈志强对时代周报记者这样表示。
陈志强家在大冲村有6栋楼：“我们家总共是
针对有村民反映的数据造假，大冲旧改指挥部宣传组组长程效拿出签约合同：“大冲村旧改项目涉及面积68万平方米，共931户，已经确权869户，已经签约了503户，今天又签了6户。”
而对于部分村民的“抵抗”，大冲股份公司副董事长吴润强向时代周报记者解释，大冲股份是代表村民股份的集体公司，以后村民也会在新建物业的商业利润中分红。“我们是在为村民谋利，少数人不理解。”
“我们的补偿方案是深圳目前为止最好的，任何一个旧改出现一些异议都是正常的，我们会和村民很好地沟通，把问题解决掉。”程效对时代周报记者这样说。
华润置地“账本”
据时代周报记者统计，深圳政府允许华润置地开发的面积达280万平方米，改造面积达68万平方米，60%为住宅，另外40%为商业区。此外，华润集团今年还有一个30万平方米的项目在深圳进行，预备建成华润在国内的总部基地。
