文•图/特约记者 若 颀
2009年3月16日，就在中瑞财团赶到上海办理上海明力德公司股权移交前两天，明力德股权被查封。查封理由堂而皇之——一家注册在上海静安区的企业起诉明力德欠款600多万元，逾期不还。
究竟是时间上的巧合，还是被有心人算计？
一场战火绵延近三年的夺楼大戏就此摆上台面。两大温商集团风云际会，各路人马粉墨登场。一眼望去，谁是谁非言之过早，鹿死谁手尚未可知。
横刀夺爱
素有“中国民间第一财团”之称的中瑞财团，背景可谓雄厚。
这个由神力集团、奥康集团、法派集团等九家温州著名企业联合成立的财团组织，以房地产投资为主业，号称“可运作资金超过100亿元”，兼之出手快准狠，自2004年成立以来四处奔袭，多有斩获。铁蹄过处，自然绕不过“地王之王”上海。
恰好2007年初，上海新建业大厦经营不善，举步维艰。正逢楼价遽升，持有该物业的明力德公司六大股东遂决定卖楼分钱。接盘者谁？
2007年4月，股东之一黄杨花找上了上海人民企业集团董事长金福音。多方游说加之实地考察，金福音慨然出手，确立谈判框架——人民集团受让明力德公司的全部股权资产，即新建业大厦，作价1.95亿元。
一切看似顺理成章水到渠成。关键人物郑步良却悄然登场。
此人身份暧昧，既是明力德六大股东之一，又是中瑞财团九大股东之一。江湖传闻，是夜，郑步良独约金福音，求教诸如新建业大厦这种写字楼型烂尾楼的经营之道。既是温州老乡虚心问道，金福音豪兴大发，敞开心扉畅谈新建业大厦的开发利用价值、如何包装再造等等。郑步良果有所悟，悔之脱手草率，更当即向金提出保留自己在明力德的股权，收购后挂在金名下。最终，金福音以企业股权结构复杂不利于经营为由，婉言拒绝。
没想到第二天，郑步良即飞回温州，向中瑞财团介绍这一项目，大谈利好因素和经营方略，催促召开股东大会商讨收购方案。
彼时，中瑞财团正准备将总部迁到上海，闻言正中下怀，当即表态愿意以同样价格将新建业大厦收入麾下。
一夜之间，新建业大厦从无人问津的烂尾楼变成了香饽饽。两大实力财团首次狭路相逢，短兵相接。
个中明争暗斗众人三缄其口。唯一见诸报端的说法是“郑步良最终促成了这笔股权交易”。2007年5月23日，新建业大厦花落中瑞。只有当初极力接洽金福音的明力德股东黄杨花，没在那份《股权转让合同》上签字。
祸根
辛苦筹谋竟是为他人作嫁衣裳，金福音的恼恨可想而知——煮熟的鸭子说什么也不能让它白白飞了！他转而盯上上海明虹投资有限公司。
明虹何以举足轻重？
话说2003年，八位来自温州苍南的富豪合伙成立明虹，竞购上海亚新生活广场，进军上海楼市；2006年，为竞购新建业大厦，明虹八大股东其中六位，又发起成立了明力德。
这可以说是温州炒房团惯用的运作手法：其一，买楼最终是为卖给下家赚取差价。单纯买卖楼盘得交数额不菲的税，而成立公司以股权转让方式出让大楼只需在工商局做个股东更换；其二，方便用一个项目作为融资平台去收购另一个项目。因此当初明力德只是一个空壳公司，据说收购新建业大厦时，先后从明虹拆借了6630多万元，还以明虹旗下资产亚新生活广场为抵押，贷款7500万元。其后双方账目往来更是复杂。
尽管这种搭梯过河的运作方式，当时看上去很美，明眼人却一下就能揪出破绽——管它是谁吃下明力德，都必须厘清并偿还其所欠明虹的债务！那么明虹就是一个潜伏在明力德，随时可能爆炸的定时炸弹！
明虹公司的出让谈判由此紧锣密鼓地酝酿开来。中瑞当仁不让虎视眈眈；金福音更是志在必得。这时候，身为明虹股东的黄杨花为金福音挺身而出。在明虹股东大会上，黄杨花甚至数次话里有话地提议——为防止“个别人”作弊，出让必须采取内部竞拍的方式。
恶战一触即发。
2007年6月2日，温州平阳国际大酒店，明虹举行内部竞价拍卖。两军再次对垒。郑步良代表中瑞财团和黄杨花展开角逐。价格一路飙升。最终，黄杨花以2.65亿元竞标价，拍到上海明虹投资有限公司100%股权及全部债权债务。
这一次，金福音笑到了最后。
各怀机心
中瑞财团如愿以偿横刀夺得明力德，金福音一吐恶气豪迈拍下明虹，看似应该皆大欢喜。然而事实恰恰相反。
双方对峙至此，本就不是意气之争。那栋引发大战、作价1.95亿元的新建业大厦，早在一片“涨”声中节节高升，时价已突破3亿元！金福音费尽周折极力拉拢黄杨花，甚至不惜承诺黄杨花，将其原明虹股权折算入股“新明虹”，不正因对这栋大厦念念不忘？
这个1978年就在老家温州乐清办厂生产低压电器的企业家，一向以精明著称。他是温州早期企业家中为数不多拥有硕士头衔的老板。发迹之后，他离开温州扎根上海，在兼并国有和集体企业中迅速壮大。1997年，金福音就已联合上海24家知名企业组建上海人民企业集团并出任董事长。2009年，该集团以营业收入178亿元跻身中国500强，位列第308位。在2009年3月公布的新财富500强富人榜上，金福音家族更是以45亿财富超越其温州老乡南存辉与胡成中，位列第87位——这一切，无疑都得益于金福音得心应手的“资本运作”。
他深谙两军交战，攻心为上。拍下明虹之后，金福音当即爽快地按约付清2.65亿元拍买款。明力德股东本就是明虹股东。这边已经乐呵呵地数上了钱，那边中瑞直到2007年9月才慢吞吞地分两次付满6000万元预付款，两相对照，股东们顿时有点后悔明力德所托非人。此其一。
其二，赶在中瑞股权过户之前付清拍买款控制明虹，这颗定时炸弹终于可以引爆。
根据中瑞和明力德的股权转让合同，中瑞财团预付款到账10天内，明力德要配合中瑞做好股权变更手续，其余款项在股权转让过户完成后6个月才支付。显然，中瑞的小九九打得也很精：拿到明力德股权后六个月，足以用新建业大厦项目再融资，然后偿付剩余款项——所谓以楼养楼。
没想到从2007年5月23日到6月2日，短短十天，明虹就已变了天。横空杀出的偏偏又是金福音。等到2007年9月，中瑞付完预付款打算办理股权过户，金福音已经有底气宣称，“为确保自身债权安全”，坚决要求中瑞财团先支付债务等价款，再进行股权过户——言下之意，中瑞立马还得吐出1.41亿元真金白银！
