近两个月来，平安集团旗下平安信托分别与金地集团（600383）、绿城集团达成三年100亿元、150亿元的信托投资计划。三年总计250亿元的地产战略投资决定，发生在10月1日保险资金投资不动产开闸 “前夜”。不动产投资向险资开闸后，这250亿很可能获得额度上的豁免，所以，未来数年，平安可投入地产的资金至少可以达400亿元。
平安借政策之东风、大手笔发力房地产的“野心”已显现出来。上述资金将主要用于住宅地产项目，在商业地产拥有成熟的经验之后，平安开始转向民用地产投资领域。
近年来，平安已通过各种曲线途径不断在房地产投资方面试水，其商业地产投资运作的规模在保险界已处于首位，其地产运作的关键平台——平安信托目前以近70亿的注册资金，继续保持中国信托业的“老大”地位。无论实战还是经验方面，平安投资地产都远远走在了同业的前列。
地产对于平安的吸引，归根结底在于地产稳定的高收益。平安以往运作的商业地产，物业投资回报率最高在2007年已超11.2％，远远高出国内保险资金平均4％左右的投资收益。而住宅地产资本回报率高达19％，更加吸引平安的眼球。
250亿：不动产开闸前夜备战
据《投资者报》了解，平安信托预计今年对金地集团投资约30亿元，对绿城集团今年投资则在30亿~50亿元，目前上述两笔投资均未启动。也就是说，在10月1日险资投资不动产开闸后，平安信托将在第四季度，对上述两家地产公司完成80亿元的投资。
对此，平安方面在接受《投资者报》采访时称，“投资金地、绿地的资金是平安信托向个人和机构投资者募集的，平安仅仅作为资产管理的角色。”假定平安信托的资金全部是向第三方募集，信托产品的设计销售、地产项目的确定均需要大量的时间，但平安信托将所有的行动都集中在10月1日之后，其用意不得不使人与险资投资地产新规联系起来。
如果政策允许的话，平安的险资是否会参与投资？“不排除这种可能。”对于记者的追问平安方面给予非常谨慎的回答。
平安一贯的超前思维导致其在发展上总是“先行一步”。在不动产未开闸之前，平安已曲线实现了商业地产的投资，如今不动产投资开闸之后，其是否又会在住宅地产方面捷足先登？据接近平安高层的业内人士透露，平安作为政策“试点”，有先行一步的可能。
平安信托：长袖善舞做大“地产”
平安进入地产的惯用手法是：平安集团以自用的名义购买大地产项目或者土地，“平安置业”主要作为项目的具体实施方，而“平安信托”则作为融资平台进行募资，资金来源包括自有资金和第三方资金。
近年来，平安在商业地产的大手笔投资开始加速。2006年8月，平安信托30亿投资中信集团深圳公司，其中20亿购买深圳中信城市广场合作项目，另外10亿元资金用于中信深圳集团公司的长沙、苏州项目建设；同年11月，平安信托又与深圳泛华置业进行股权合作，投资额度近10亿元，用于开发北京、南宁、玉溪的商业地产项目。
2007年5月，平安斥资近40亿元购得北京燕莎商圈的美邦国际中心；11月，平安在深圳市福田商业中心区地段，以16.57亿元获得未来的“深圳第一高楼”的地块，总建筑面积规划超过30万平方米，此地已于今年8月开工，建设资金预计超100亿元。
2008年，平安在北京收购了位于CBD区域的世纪财富中心西座，价格10亿元左右；另外平安还与北京东直门春秀路的华夏宾原业主合作，重新修建成一个快捷式酒店；2008年4月，平安信托与四川锦弘集团签署合资股东协议,共同出资成立弘安投资管理公司,拓展四川地区物业投资业务领域。粗略计算上述地产投资总额已超过100亿元。
除了上述大型商业地产项目，平安还在上海、北京等地拥有多处物业用于出租。
再加上平安信托近期拟向绿地、金地三年共计250亿元的投资，平安在地产投资方面的步子已越走越大。从起初的商业地产投资到介入住宅地产投资，投资领域也越来越宽，从股权投资到项目合作等形式多种多样。
事实上，平安的地产梦要追溯至1994年，当年成立了一家“福州平安房地产有限公司”。1996年，平安信托成立。但资本市场发展的曲折使其投资机能并未发挥出来，不过这块牌照为平安日后投资打开了方便之门。
2005年，平安信托成立了全资子公司“平安置业”，之后从2006年开始，两者“一唱一和”潜入地产投资行业，也使平安曲线进入地产的步伐提速。截至2008年末，平安信托资本金已增至69.88亿元，而其信托融资的额度也相应变大，其投资的力度也越大。目前平安信托管理的第三方资产规模超800亿元。
4％-8％-19％：收益翻番“戏法”
这次险资投资不动产开闸，对于平安到底能够带来多大的机会？
对于不动产的投资比例，坊间一直传说投资额度为5％，那么按照平安目前约8302亿元的资产总额计，其投资地产方面的资金可达400亿元。对于之前在商业地产的投资，平安可以将之转化成保险公司自有物业，不存在占此额度。
