今年不少投资者在楼市的举动，比往年更为疯狂。
“地王效应”
2004年那波楼市上涨中，当上海一手商品房成交均价首次突破万元大关，引来业内一片惊叹。而在此后调控不断的几年中，房价依然继续攀升，如今全市成交均价突破15000元/平方米已不为人关注，但刚刚过去的7月份最后一周，上海远郊众多区域的房价突破万元，还是让不少业内资深人士警觉。
上周，上海一手商品住宅成交均价继续攀升，但新增供应量继续萎缩，仅22.9万平方米，环比减少了13.4万平方米，减幅36.91%。
楼市价升量跌的格局依然持续，后市的压力也不断累积。虽然上周商品住宅供求双降，但由于供应降幅大于成交降幅，供求比由前一周的1：1.21大幅上升至1：1.92，供求紧张局面在加剧。
值得注意的是，上海郊区房价涨幅出现领涨的迹象，不少郊区房价在短期内实现了大幅度飞跃，更有不少区域突破万元关口，这是上海楼市有史以来的首次。
权威统计数据显示，7月最后一周，上海区域房价涨幅领先的几乎全部是郊区板块。其中，金山区成交均价涨幅遥遥领先，达到90.38%，成交量也大涨64.52%;嘉定区成交均价首次突破万元，达到10776元/平方米;另外松江区成交均价上涨14.32%，崇明县均价涨幅也高达33.76%。
一位上海本地的资深开发商人士坦言，这些郊区楼盘，往往离市中心距离超过30公里甚至40公里，周边大部分都还是农村区域，配套也远未跟上，房价被炒到万元，而且是在短短一两个月的时间里大幅攀升至这样的高位，“要说没有过热和泡沫，不可能!”
拜“地王效应”之赐，上海郊区房价跑步进入“万元时代”。
易居中国分析师薛建雄坦言，远郊的赵巷地块楼板价接近15000元/平方米，是导致郊区房价过快上涨的重要原因。与该“地王”同区的楼盘——嘉城，年初售价不到8000元/平方米，8月的新一批楼盘价格已迅速提至13000元/平方米;与“地王”同属远郊板块的上海罗店区域，年初板块房价仅7000元/平方米，8月将有新盘景瑞美兰湖岭域上市，报价高达14000元/平方米。
“众多郊区区域均价进入万元时代，这无疑是疯狂的，后市风险巨大。”薛建雄认为，今年以来房价上涨过快。
投资者疯狂涌入楼市
“本轮中国经济的复苏是政府主导投资型的增长，表现为银行放贷的放量，产生较为活跃的货币流动，下半年中央政府将会持续执行积极财政政策与适度宽松的货币政策。”北京科技大学教授赵晓上周末在“上海两个中心规划利好下，产业发展机遇”高峰论坛告诉记者，大量货币流入楼市，房价泡沫风险必须警惕。
上海郊区房价在短期内大幅上涨并首次破万，证明了各路投资者大量资金涌入楼市，泡沫已现。
有知情人士向本报透露，许多外地投资者如江浙一带的民间买家，对上海等一线城市的房产，投资的风格“豪爽”，有不少买家甚至不会对楼盘及周边做详细了解，仅仅根据中介机构、开发商的介绍，就下单买入。“不少投资者仅是根据当地区域的发展规划，就敢下单购买。”
由于不少投资者名下在前几年已拥有多套房产，新投资的则用直系亲属的身份来购买，于是出现了任志强注意到的“无职业者买家”现象。据任志强观察，上半年各地的无职业买家比例较高，北京约为20%，武汉、重庆等地已经超过30%，背后的投资资本动作踊跃。
追涨的心理依然在推动房价，吹大泡沫。
21世纪不动产上海公司透露，二手房市场，卖家不断提价，已使买卖双方的心理价位差距迅速拉大。在上海杨浦鞍山、闵行七宝、浦东塘桥等多个板块，因业主过度跳价，交投双方的心理价差已普遍扩大至15%—20%，不少买家因此决定暂缓入市。
“但是，租赁市场却一直低迷，以租赁为指标的投资回报率处于历史低点。”薛建雄指出，一旦出现价格调整，将会因找不到租赁回报率的支撑而跌幅巨大。
第一太平戴维斯最新的住宅租赁市场报告指出，上海租赁市场受跨国公司成本控制影响较大，预计住宅租赁市场下半年走势仍趋弱。其中酒店式公寓上半年的平均租金同比下跌5%—10%，而整体市场的入住率同比下降5—10个百分点。预计截至年底，租金仍将下跌5%—10%。
