6月底，各地银监局转发银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，提到“不得自行解释二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”，被视作二套房贷收紧的重要信号。
国家发展改革委副主任彭森上周表示，当前价格总体水平上涨压力逐渐显现。
8月4日，国家统计局发文表达其对楼市的三忧：一是高房价的挤出效应，已经成为制约消费启动的最大阻力;二是当更多的纺织企业、制药企业等高价拿地杀入房地产行业时，产业结构及经济的可持续发展令人担忧;三是在房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后隐藏着巨大风险。同一天，国税总局发出通知，要重点对房地产开发成本费用进行审核，并开展应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格的试点工作。
上海易居房地产研究院研究员杨红旭认为，多部门释放的信号预示着，房价走势存在较大变数。目前中央认同楼市对经济的拉动作用，暂不愿打压市场;但近期央行连续加大资金回笼力度，说明中央也开始对通胀和资产价格上涨有所担扰。若四季度经济“保八”无忧，可能会收紧流动性，这将阻碍房价继续上涨。
社科院报告指信贷资金确实流入了股市
在我国，银行信贷资金直接进入股市是明令禁止的，官方一直没有关于信贷资金流入股市的统计数据。但国务院发展研究中心研究员魏加宁近日披露，2009年上半年，大约有20%的信贷资金流入股市。
《北京商报》报道，“我们有几个证据来佐证，确实有大量银行资金流入股市的观点。”虽然没有给出具体的数据，但这是中国社科院首次对这一热点话题做出推断。
据此计算，今年1-6月，有大约1.47万亿元的信贷资金流入到股市。
中国社科院国际金融研究中心研究员张明撰写的这份报告没有肯定这一数据的正确性，但他提出3点理由提供支持。
从企业存款来看，按照历史经验，如果银行信贷资金流入企业固定资产领域，那么银行信贷资金的增长将伴随着企业存款的大致同步增长，因为企业很难在短时间内将贷款全部用掉。
“然而，今年上半年中国企业存款增加5.27万亿元，如果再考虑到企业自身盈利增长，则企业存款增量与企业部门信贷增量之间存在一个显著的缺口。”张明称。
这意味着上半年7.37万亿元的全部新增贷款中，可能有将近2万亿元进入股市，占全部新增贷款近30%。
从去年11月底至今，我国A股市场已经上涨了近80%，在货币政策“松绑”和短期产能过剩的夹缝里，不排除提前获得信贷投放的企业，在看不清投资前景的情况下，通过各种渠道将信贷存款“囤积”到持续上涨的资本市场。
报告还指出，2009年上半年新增票据融资1.71万亿元，占信贷总量的1/4左右。票据融资一方面肯定是流动资金贷款;另一方面如此之大的票据融资增量实在令人怀疑。
此外，时间上的巧合，也被张明列为明证之一。
他指出，去年10月份央行与银监会取消商业银行的信贷额度管理而引发的自去年11月份以来的信贷飙升，恰好与去年11月份以来的A股市场指数飙升完美地重叠在一起，令人不能不怀疑信贷资金成为股市上涨背后的推手。
张明认为，目前过分关注信贷投放规模的“一刀切”货币政策，不但不能发挥结构调整的作用，反而可能带来未来的资产价格泡沫、通货膨胀压力以及不良贷款损失。
“调整信贷政策的时机已经成熟。”他建议，央行应通过加大央票与定向票据的发行规模、提高法定存款准备金率、窗口指导等方式来抑制银行信贷的高速增长。在必要的时候甚至应该考虑重新实施商业银行的贷款额度管理。此外，应严查银行信贷资金违规流入股市与房市的情况，同时应加强对跨境资本流入的管理，从源头来遏制中国国内的流动性泛滥，以避免资产价格的过度膨胀。
上海楼市泡沫升级 郊区房价突破万元大关
上海房价的泡沫正随着一块块“地王”的新鲜出炉，被越吹越大。上周上海新房成交均价达到15404元/平方米。另外，上海众多郊区的不少楼盘也纷纷涨价，个别楼盘和区域的价格与年初相比已经翻番，有些甚至突破万元。
上周(7月27日～8月2日)，上海一手商品住宅成交均价15404元/平方米，环比上涨908元/平方米，涨幅6.26%。而整个7月，上海一手商品住宅的平均成交价格高达15675元/平方米，环比涨幅达到了20%。
一个月成交均价上涨两成，上海房价在银行紧缩二套房、地方政府调查捂盘的情况下，依然以一种难以置信的速度上涨。尤其是，当上月底金地集团以楼面价近15000元/平方米的天价拿下赵巷地王后，其对房价的刺激效应立马显现，同为嘉定区甚至众多郊区的不少楼盘纷纷涨价，个别楼盘和区域的价格与年初相比，已经翻番。
北京华远集团董事长任志强日前在一个业内论坛上告诉本报记者他发现的“奇怪现象”：在北京、上海、武汉、重庆等今年楼市活跃的城市，中高档商品房的登记买家呈现“无职业者化”特点，买家多为尚未参加工作或已退休的无职业人员。而这些无职业者买家的背后，正是以投资为主的疯狂资本。
