一位业内人士分析，新政实施后，3-5年贷款最优惠的利率为5.10%，而3年期银行定期存款利率为5.13%，两者只相差0.03%。当商业贷款优惠利率扩大到70%后，3年以上贷款利率会低于存款利率。这意味着如果执行七折优惠，银行的存贷利率就出现倒挂。一旦银行按“倒挂”后的最优惠利率办理5年以上商业贷款，则每做一笔都成了赔本买卖。这也许就是银行设置附加条件的根本原因。
银监局称
设置附加条件
不属违规操作
海南省银监局办公室陈主任在接受记者采访时表示，存量房贷七折优惠不可能“一刀切”，各家商业银行对于房贷都有自主经营权，设“附加条件”并不属于违规操作。他表示，国家出台房贷新政，意在刺激楼市、拉动内需，但至于优惠多少、怎么优惠等，具体还得银行自行决定。“政策并未要求银行必须打七折，只是规定最大优惠幅度是七折。”
记者随后致电中国银行业协会，该协会一名工作人员提出，各家银行在办理存量房贷利率调整业务中，一律不准强制搭售银行理财产品或其它金融产品。各家银行及分支机构，对符合七折利率条件的客户的申请，要加快办理，简化办理流程，有效维护客户的正当权益。
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如何申请
七折房贷？
记者昨日走访了我省7家商业银行，将其房贷七折的条件及申请方式归纳如下。
工行海南省分行
条件：2月11日开始实施房贷款利率优惠，对2008年10月27日前发放的执行基准利率8.5折的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录者。
申请方式：只要符合以上条件将自动转七折。
农行海南省分行
条件：原来执行优惠利率为8.5折、首套房贷、建筑面积144平米以下、无不良还款的记录。最重要的是，贷款额必须在30万元以上的优质客户。
申请方式：只要符合这些条件将自动转七折。
中行海南省分行
条件：首套房贷、购房贷款在25万以上、小区容积率在1.0以上、所购住房在144平米以下、无不良还款记录。中行3月2日开始实施房贷七折优惠。
申请方式：符合以上条件者，携带身份证原件及贷款合同前往中行贷款经办银行办理。
建行海南省分行
条件：2008年10月20日之前的贷款者；贷款在25万以上、原来优惠利率为8.5折、首套房贷且无不良记录者。
申请方式：携带身份证原件前往贷款经办银行办理。
交行海南省分行
条件：只要没有不良还贷记录的顾客都可以申请房贷七折优惠。
申请方式：携带身份证原件前往贷款经办银行办理。
光大银行海口支行
条件：必须使购房是贷款在25万以上、原来优惠利率为8.5折、首套房贷且无不良记录者。
申请方式：符合以上条件者，携带身份证原件及贷款合同前往贷款经办银行办理。
深发行海口分行
条件：必须是购房贷款在25万以上、原来优惠利率为8.5折、首套房贷且无不良记录者。
申请方式：符合以上条件者，携带身份证原件及贷款合同前往贷款经办银行办理。
