赵燕华
本报讯 楼市新政应否放宽“二次房贷”？著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容最近撰文认为：放开第二套住房按揭是在制造金融风险！
房贷新政变炒作者“护身符”？
易宪容认为，这次房地产新政清楚表明，政府对个人自住型消费是支持的，而对住房投资则不支持。因此，开发商的住房价格定位也应放在居民住房消费意义上来。“这个出发点是对的”。
他认为，当前房地产市场的问题是，一方面房地产销售迅速下降，另一方面房地产价格不仅没有下降，反之上升(1-9月份国内房价上涨8%)，而且，开发商宁可不卖一套也不降低价格。为什么？开发商就是以为政府会出来救房地产，会通过新政策来托房价。但是，这次政策的出台，基本打消开发商这种奢望。
但易宪容特别提到，在对“改善型住房”界定不清楚的情况下，这些政策会否成为房地产炒作者的护身符？“开发商认为这些新政策还不够，还未能让房地产市场销售出现逆转，因此，不少人极力主张放开第二套住房贷款的界定，重新让国内房地产市场成为炒作投机的市场。这样，表面上是救中国经济，实际上是让开发商暴利模式得以维持，让广大后来者承受被炒高的房价，甚至于来制造中国的金融风险！”
易宪容毫不客气地指出，美国金融危机的根源是什么？是房地产泡沫。但美国的早些时候房地产泡沫最大，住房按揭贷款也只是贷款购买一套住房。在美国，如果购买第二套住房，有严格的税收政策进行限制。如果开发商一定要借所谓的“改善型住房”之名要求放开第二套房贷政策，特别是在这样一个时候放开，那么中国的金融风险怎么也不可低估。
房地产“暴利模式”难以为继
易宪容认为，就目前情况看，无论是出台什么政策，仍然只有自住型的购买者愿意进入房地产市场。要让当前的房地产销售重新启动，并非仅是对自住型的税收优惠、信贷优惠的问题了，而是如何让房地产市场价格降到他们有能力接受的水平上。
“加上这次政府强调了房地产的民生性，政府并不愿意再看到一个完全炒作的房地产市场出现，因此，这些新政策出台后，房地产市场价格出现更大幅度的调整是谁也阻拦不了的事情。”易宪容断言，那种想维持高房价、维持房地产的暴利模式，与住房自住者的支付能力相差很远的高价房地产市场，只能够把国内巨大的自住型需求推到市场之外。因为，这些住房需求没有支付能力进入高房价的市场。
