“双底”到来？
据佑威房地产研究中心提供本报数据显示，9月份，上海一手商品住宅的新增供应量为120.66万平方米，成交量却仅为43.69万平方米，环比下滑32.8%，是上海“金九”楼市历史最低，成交量只相当于2007年同期的22%。
而中房上海指数办公室最新调查显示，从房价指数来看，9月是上海房价下降第二个月，与7月中房上海住宅指数历史高值1981点相比下降2.22%。上海房价下降通道已经打开。
复旦大学房地产研究中心华伟则对本报表示，上海紧跟财政部之后出手扶持楼市，预示着上海楼市“双底”的到来。一方面，中央完成了表态到出手的过程，而对楼市发展举足轻重的上海也不再观望，市场以及各地政府最后一块石头终于落地，接下来在上海楼市成交量上将会有恢复。
华伟认为，财政部只是中央层面首次出台救市的部委，接下来市场还在期待银监会放开二套住房贷款政策，未来，所有国家层面的房地产扶持措施，将极有可能包括对房地产商信贷支持内容，市场信心的恢复指日可待。
而一位上海地产界人士亦对记者透露，上海其实没有完全释放能调动的救市措施，14条政策没有直接涉及调整上海普通住房标准。据了解，该内容调整将由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
目前，上海普通住宅的标准是内环内均价17500以下，面积144平米以下,容积率1以上为普通住宅，普通住宅与非普通住宅的契税是1.5%和3%的差别。
佑威房地产研究中心主任薛建雄对本报分析：“普通住宅的认定需要深入的市场调研,所以不会这么快出台。上海政府其实留了一手，如果房价反弹,标准提高相当于加税。如果市场继续低迷,他就把这个标准降得更低,相当于再次救市。”
而在薛建雄看来，上海14条政策之中最值得注意的应该是第十一条：继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
“动迁是对上海房价影响最大的措施，2005年那轮房价下跌,上海政府就采用动迁政策,2004年政府动迁量只有233万，2005年和2006年的住宅动迁量上升到852和848万，一方面市场少了这么多的房子，同时政府又给钱让这些动迁户去买更多的房子。
“正常情况下，一平米的动迁会带来2平米的需求，2008年前9个月上海的成交量才700万，政府一个动迁产生的需求就会远超过这个数。”薛建雄认为。
