华融资产也是名流置业一大接盘手。公司公告称，名流武汉在湖北银行荆州银海支行的8000万元贷款将于2013年1月17日到期，华融资产将收购这笔债券，并将债务重组到名流置业另一子公司武汉名流地产有限公司(下称“武汉名流”)名下。
“资产管理的债务重组实质上就是在为地产项目融资。通常成本比较高。”业内人士解释称。其中，信达资产接盘的年化成本为14.2%，华融资产提供的债务重组年化成本更高达15%。
2013年初，公司为筹集“名流公馆印象”项目资金，以名流武汉24.9%股权及对名流武汉6亿元债券为代价，获得四川信托贷款12亿元，期限18个月，年化成本达到15%。
寻求高息支援之前，名流置业解决资金困境，是借助大股东曲线融资。
2011年6月，武汉名流向湖北银行荆州银海支行借款2亿元，借款期限为3年。持有公司15.58%股权的控股股东名流投资集团有限公司(下称名流投资)，将其中3.52%股权提供质押担保。
另一全资子公司中工建设有限公司(中工建设)的融资过程，更是每一次都有名流投资的鼎力相助。
该子公司2011年8月、2012年9月和2013年11月，先后三次在汉口银行申请银行授信5000万、5000万和4200万。并于2011年8月在兴业银行武汉分行贷款1亿元，2012年申请9700万授信。以上融资期限均为一年，名流投资均质押部分名流置业股权，提供担保。截至2013年11月，名流投资已将所持有的全部名流置业股票质押完毕。
此外，持股11.73%的第二大股东北京国财创业投资有限公司(下称北京国财)也先后两次出面，为名流置业曲线贷款。
2012年1月，北京国财向盛京银行申请4亿元贷款，期限为1年，以其所持有的3亿股名流置业股权提供质押担保。两天之后，名流置业公告，为保障公司项目开发建设，公司子公司沈阳印象名流置业有限公司向二股东北京国财借款4亿元，期限12个月，年利率为6.56%。无论紧凑的时间还是金额安排，不难看出这是二股东在出手相助。
这一手法在2011年1月已出现过，理由同样是为名流置业沈阳“名流印象”项目输血4亿元，贷款银行以及担保方式如出一辙。
当大股东的筹码已质押完毕，名流置业将目光转移到募集资金。2013年下半年以来，名流置业已两次动用募集资金自救。2013年10月，名流置业宣布将2.8亿元闲置募集资金补充流动资金，2014年1月17日归还。仅隔两天，再次挪用1亿元。
募集资金始终无法填补债务窟窿。今年名流置业开始走上“断臂自救”之路。
2014年1月29日公告，公司对全资重庆东方豪富房地产开发有限公司(以下简称“东方豪富”)和沈阳幸福置业有限公司(以下简称“幸福置业”)进行减资。其中东方富豪注册资本从4亿元减为2000万，幸福置业从4.2亿元降为1亿元。
公司称，东方豪富和幸福置业所开发的项目均已接近尾声，现有注册资本超过项目后续开发需要，因此决定分别进行减资。实际上，这两个都属名流置业旗下盈利情况较好的子公司，从中名流置业回收近7亿元自有资金。
债台高筑
尽管财技多变，名流置业难掩债台高筑的尴尬。其2013年三季报显示，短期借款23亿元;一年内到期的非流动负债17.83亿元，同比增长116.24%;长期借款27.85亿元，同比增长130.63%。应付利息1.37亿元，同比增长295.26%。而可用于还款的货币资金仅有24.99亿元。
2013年半年报显示，金额前5名的1年内到期的长期借款合计12.4亿元。债主分别为兴业银行湖北分行、湖北银行荆州银海支行、信达资产安徽分公司、国投信托、中铁信托。其中湖北银行荆州银海支行1.7亿元，信达资产安徽分公司2亿元，分别于今年4月和6月到期。与此同时，信达资产湖北分公司的4.32亿元长期应付款余额也将于今年4月30日到期。
另外，多款信托贷款集中于2015年前到期。包括中铁信托4.5亿元，国投信托3.2亿元，四川信托3亿元，合计10.7亿元。名流置业2009年发行的18亿元公司债券也于今年5月迎来兑付日期。
鹏元资信评估有限公司提供的名流置业2013年债券跟踪信用评级报告显示，公司房地产结算面积和结算金额有所下滑，待售项目集中在二、三线城市，能否抵御地产市场大幅波动的影响，尚待考察;另外，公司有息债务规模增加，资产负债率逐年提高，短期内信托借款的偿还期限较为集中，偿债压力较大，存在对外担保金额较大，有一定的或有负债风险。
并提示，公司开发的城中村改造项目预计总投资259.38亿元，截至2013年3月底，尚需投资229.72亿元，虽然多以滚动开发的模式缓解部分资金需求，但投资金额较大，公司仍面临一定的筹资压力。
渣打银行日前对中国30个二线和三线城市开发商所作的调查也显示，虽然这些开发商预计地价在未来几个月仍会继续升高，但他们融资变得日益困难。
实际上，名流置业2013年半年报已提示，募集项目之一的惠州罗浮山“名流庄园”项目已部分竣工，由于宏观调控影响，推迟开盘销售。
