有开发商表示：“其实现在的房子都不到50年就拆了，所以在拆的时候拿了补偿款就不担心土地使用年限的问题。”但细心的李女士发现，有的商业立项的住宅只有40年的产权，加上开发商拿地两年时间，建设两年时间，到了业主的手里至多也就是36年的产权。“如此一来，再次出手这房子也没有太大的升值空间；而按照年限办贷款，这类房子也贷不出多少钱呀。”李女士认为。
专家分析
开发商急于变现 盖住宅不分用地立项
针对目前市场上频频出现的以商业立项的住宅项目，中原地产华北区域董事总经理李文杰在接受记者采访时解释说：“商业立项建住宅这种趋势在北京从去年起开始较为普遍，出现这种情况的原因主要是商业地产的投资回报比较慢，且运作难度很大。目前的很多开发商没有操作经验，又希望建设项目后能快速变现，因此将商业拿来做住宅。”他认为，这其实不是在开发商层面能扭转的事情，建议政府在做城市整体规划时转变理念，“最理想的办法是统一规划，分批开发。即同一个大体量的商业用地分给几家开发商共同开发，这样既不压着开发商太多的资金，也不会破坏整体规划。但据我所知，现在还没有这样做的项目。”
业内观点
如今买商业立项小户型，看不到自住优势
购买商业立项的住宅到底值不值？有着多年房地产投资经验的长江实业地产投资有限公司董事郭子威谈了自己的主张：“商业立项的住宅优势是可以注册办公，因此在这样的小区中不仅仅是自住业主，有很多办公司的租户也不少，因为有的业主就是为了投资出租给公司一定首选这样的项目。事实上，这样的小区比单纯的住宅小区管理难度要大，因出入人多使得住户的安全性降低。”此外，据他介绍，在香港也有分永久居住权、999年产权和99年产权的房子，确实也是根据产权年限的不同，房屋出售的价格也不相同。“有的人只是想暂时居住，所以少花些钱买产权年限低的方式也是一种置业的手段。但如果是通过贷款购买，按照商业高利息还款，其实也并不便宜。购买这样产权的房子自住，目前看不到什么优势。”
本版撰文 晨报记者 王丽娅
1、买房账本：
不考虑楼层、朝向，按照该项目的均价为13000元/平方米，选定33.37平方米的一开间。同时，因商业立项需首付50%，且贷款年限为10年(不能使用公积金)，按照商业利率贷款利息上浮10%，销售人员告诉用贷款总数乘以124.59%(贷款10年的系数)可以算出月供。
此外，加上李女士买房要交的保险、契税、印花税和公共维修基金，大约要花费3万元，还要考虑到未来交房时可能出现的3平方米之内的面积补差款，最高会有3.9万元。
2、养房账本：
根据上述选定项目的销售人员介绍，该项目为商用水电，交房时间整两年后。不过物业费为1.55元/平方米/月，并可以注册办公。同时，李女士所选择的这种开间户型没有天燃气管道，但可以装修成电厨房。
该销售员帮李女士计算，所选中的房子总房款为433810元，5成首付款付完后，可贷款216905元，与购买普通住宅不同的是，李女士不仅不能享受到首次买房下浮15%的优惠利率，还要按商业项目按基准利率上浮10%的比例缴纳月供，因此李女士的养房支出为：
A、月供2702元；水费是普通住宅的大约一倍；电费是普通住宅的大约一倍；
B、无天然气，商业用电的做饭成本较高；
C、房租1300元/月；(开始还贷、随后装修期间)
可见，在李女士没收房就进入还贷期间，每月的住房成本要花费4000元；如入住以后，除了简装大约要花费3万元外，平时的水电费用是普通住宅用户的一倍。
贷款类别：商贷
计算方式：根据面积、单价计算
单价：13000元/平方米
面积：33.37平方米
按揭成数：5成
按揭年数：10年
10年贷款系数：124.59%
房款总额：433810(元)
贷款总额：216905(元)
首期付款：216905(元)
贷款月数：120(月)
月均还款：2702(元)
