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黄光裕方称928可重演 国美被逼拟重组董事会

来源:华夏时报 时间:2010-11-06 14:02:12
保险,有内部人士透露:“由于国美股权结构复杂,机构太多,而此前由于资源有限,大股东同投资者沟通并不太顺畅,到8月底才正式同机构投资者进行相应的对话,这也造成了‘9·28’的‘失利’。”而自11月1日起,邹晓春在北京拜会了多家持股比例较大的股东,其中以机构投资者居多。最大的一位机构投资者持股比例超过2%。

同时,大股东好友郑建明也再次增持国美股票。据香港交易所中央结算系统数据显示,从10月20日至10月27日,交银国际的持股比例上升至2.23%,这部分股权被普遍认为是黄光裕友人郑建明持有,虽然后来有所减持,但减持幅度很小,目前持股比例维持在2.21%。

黄方称门店分拆资金充足

如果董事会审议的结果并不如大股东所愿,除了可能召开的临时股东大会,大股东将非上市业务拆分,并独立经营或将成为定局。

而实际上,大股东方面也早就在为此做着准备。据大股东方面介绍:“包括团队组建、ERP系统、资金预备、拟定非上市业务发展规划等正在有条不紊地进行。”

“大股东方面已经为接收非上市业务准备了充足的资金,同时正在与国际著名私募基金洽谈合作,此举是为确保国美母集团零售业务(包括但不限于电器零售业务)及地产业务未来发展的资金充裕。”大股东方面称。

公开资料显示,国美非上市部分2010年中期销售额为96.2亿元人民币,约占上市部分的39%;从盈利能力看,国美上市部分2009年度的净利润为14.09亿元(其中收取非上市部分2.33亿元管理费),非上市部分的同期净利润为6.28亿元,达到上市部分的44.6%。

而目前,国美上市公司的门店覆盖全国200个大中城市,门店数量到2010年年中为740家。母集团门店(即国美非上市业务)则覆盖131个大中城市,拥有370间门店(不包括香港及澳门地区的门店)。

根据大股东与上市公司的“非竞争协议”,在不触及大股东控股地位的情况下,非上市门店将与上市公司划清“楚河汉界”,在对方拥有门店的区域,双方都不得扩张。

但根据大股东方面此前公布的非上市业务发展计划,非上市门店计划在未来5年增加到750家,比现有数量翻倍,如果不能与上市公司全面竞争。如此大规模的扩张将是一个巨大挑战。

对此,邹晓春表示,目前双方还未拓展业务的一、二线城市基本没有,将来开店的重点是三、四线城市。这些城市多半附属在一、二线城市之下,很难界定,这就是市场空白点。而且这些三、四线城市的发展需要依托一、二线城市的门店网络来支撑业务的发展,即使将来存在竞争关系,在三、四线城市展开竞争的可能性也很小,这些三、四线城市更多的是布局,谁先进入谁就抢得先机,后来者就很难再进入。

看来,“9·28”就像是这场旷日持久的争夺战的开篇,而接下来要上演的大戏究竟还有多少出,实在很难预料。

延伸

盘点黄光裕的地产家当

从黄光裕方面一直以来的态度不难看出,那就是黄家对于这场战争以及国美非上市门店的运营一点都不愁钱。然而,近日,百亿叫卖国美商都,再一次把黄光裕的家产推向了舆论的焦点,而舆论更是把此次出售与黄家独立经营国美非上市业务需用资金联系到了一起。

对此,黄家明确表示,出售地产资产与国美非上市业务运营无关,而是黄家梳理商业地产项目,国美商都是其中最具价值的一个。

但外界还是疑惑,黄家真的不缺钱吗?黄家的家当究竟还有多少?对此,记者梳理了一下黄光裕旗下鹏润地产的主要项目。

早在2009年,黄光裕方面就准备出售国美商都。据了解,国美商都规划用地面积11.88万平方米,总建筑面积55.5万平方米,其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米。当时,黄家对外的报价是60亿。

有消息称,2009年3月,鹏润地产曾与中铁置业就国美商都的转让进行过谈判,但由于在“整体转让”还是“股权合作”的具体方式上存在分歧,谈判于当年5月失败。

随着目前国美商都主体结构已经完工,并取得了房产证,黄家又开始有所行动了,而这一次的计划是对外整体出售,报价超过100亿。据悉,目前已有多方买家与黄家接触。

近两年,黄家梳理的商业地产项目不仅仅是国美商都,还包括建国大饭店和大康鞋城,前者已在2009年出售,转手价为4亿元(损失约1亿元)。而后者虽被估价11亿,但至今仍无人接盘。

有消息透露,大康鞋城并不是优质资产,其所在的区域商业气氛不浓,商铺空置十分严重。今年年初,大康鞋城王某、万某两位股东就因与黄光裕家族的管理纠纷为由向法院提起诉讼。7月,法院判决解散大康鞋城公司。

而据了解,2010年2月黄秀虹正式接任鹏润投资董事长以来,接手了鹏润房地产待开发的多个土地储备项目。如国美广场、金尊大厦、崔各庄项目、宋庄项目、上海等项目公司法定代表人均已改为黄秀虹,唯有张家湾项目和大康国际鞋城法定代表人仍为黄光裕。在这些项目中,只有国美商都与大康鞋城是成熟项目,其他都属于土地开发,甚至是只与政府草签合同的阶段。

有分析人士指出,虽然目前鹏润的商业地产项目出售成功率不高,但公司的坚持足以体现鹏润转型的决心。尤其在黄秀虹担任掌门人之后,便一直调整地产经营,如加大二级开发、降低一级开发项目比例、处理一些长线项目、强调“短平快”项目的布局等等。

作者:  责任编辑:丸子
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