新世界发展获882亿港元再融资支持，缓解流动性危机

　　2025年6月30日，新世界发展(00017.HK )宣布成功与银行债权人签订新的再融资协议，对现有部分境外无抵押金融债务进行再融资，规模达到882亿港元。这一举措标志着新世界发展在经历了长达数月的债务危机后，终于从违约边缘被拉回，为公司未来的财务稳定和业务发展注入了强心针。

　　此次再融资涵盖了公司约882亿港元的现有境外无抵押金融债务，包括银行贷款。新融资协议中，公司与多家银行债权人达成一致，确保了融资条款的统一性。新银行融资包括多笔不同期限的贷款，其中最早到期日为2028年6月30日。这一安排为公司提供了更大的灵活性，有助于其更好地管理预期的业务和财务需求。

　　新世界发展近年来因高杠杆扩张和房地产市场低迷而陷入流动性困境。截至2024年底，其借贷总额超过1510亿港元，净负债率为57.5%，短债超过320亿港元，而公司账上现金仅剩218亿港元。面对如此严峻的财务状况，新世界发展不得不采取一系列措施来缓解资金压力，包括出售非核心资产、提高租务回报以及精简成本等。

　　在此次再融资之前，新世界发展曾因延期偿付永续债利息引发市场担忧，导致股价和永续债价格下跌。然而，随着再融资协议的达成，市场对新世界发展的信心有所恢复。公司表示，未来将继续推进业务发展，特别是在房地产市场表现稳健的背景下，新世界发展计划在2025财年实现260亿港元的合约销售目标。

　　新世界发展作为郑裕彤家族创立的房地产企业，其历史可以追溯到20世纪初。尽管近年来面临挑战，但公司管理层并未放弃，而是积极调整战略，寻求新的增长点。新世界集团主席郑家纯在此次危机中扮演了关键角色，他不仅坐镇后方，还通过引入女儿郑志雯进入核心管理层，显示出公司对未来的接班人安排已有初步考虑。

　　此次再融资的成功也彰显了银行对新世界发展的信心。尽管新世界发展在过去几年中净负债率持续攀升，但其与银行的良好合作关系和过往成功的再融资经验，使其在此次危机中获得了支持。此外，新世界发展在多地的房地产项目仍保持正常发展势头，如沈阳、深圳和中国香港的项目销售表现良好，进一步增强了市场对其未来发展的信心。

　　然而，尽管此次再融资为新世界发展提供了喘息的机会，但危机并未完全解除。延期偿还债务并不意味着风险的消除，悬在新世界发展头顶的雷并未摘除。公司仍需在未来的几年中努力改善财务状况，确保债务的可持续性。此外，新世界发展的地产业务如果未来信誉崩塌，也可能连带影响其金融旗舰业务，如周大福人寿的发展。

　　新世界发展此次获得882亿港元再融资支持，是其在债务危机中迈出的重要一步。尽管未来仍面临诸多挑战，但这一举措无疑为公司赢得了宝贵的时间，为其后续的业务调整和财务优化提供了必要的支持。