广州全面取消限购限售限价，房地产市场迎来重大变革

　　2025年6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并降低贷款首付比例和利率。这一举措标志着广州房地产市场正式进入“全流通时代”，为全国房地产市场调整提供了重要参考。此次政策调整不仅释放了市场活力，也为房地产行业注入了新的发展动力。

　　根据《征求意见稿》，广州将有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。这一政策的出台，旨在进一步激发全市消费市场活力，全方位扩大消费需求，推动房地产市场平稳健康发展。同时，政策还提出推进落实小客车指标“久摇不中”72次的个人直接申领普通车增量指标，保障各类经营主体平等参与社会集团采购，不得变相设置所有制、商户评级等采购门槛。

　　广州此次政策调整并非偶然，而是基于当前房地产市场的供需关系变化。2024年，广州一手商品房成交面积同比下降2.8%，但二手住宅成交量逆势增长11.3%，首次超过一手房，显示出市场供需关系已发生结构性转变。广州拟全面取消限购、限售、限价政策，是一次具有深远意义的改革举措，它将重塑广州的房地产市场格局，为城市的发展带来新的机遇和挑战。

　　从政策背景来看，广州作为一线城市，一直是房地产调控的风向标。此前，广州在2024年1月27日就已开始松绑限购政策，取消120平方米以上住房的限购限制，并允许“卖一买一”等操作，释放改善型购房需求。此次全面取消限购、限售、限价，是对前期政策的进一步深化和优化，体现了政府对房地产市场的信心和对市场规律的尊重。

　　政策的实施将对房地产市场产生深远影响。首先，取消限购将大幅降低购房门槛，吸引更多购房者入市，尤其是改善型和投资型需求。其次，取消限售将有助于加快房产流通，提高市场流动性，促进二手房交易活跃。此外，取消限价将使房价由市场供需关系决定，增强市场调节能力，避免价格扭曲。同时，降低贷款首付比例和利率，也将减轻购房者的资金压力，提升购房意愿。

　　然而，政策的实施也面临一些挑战。一方面，房地产市场供需关系的调整需要时间，短期内可能出现市场波动。另一方面，部分购房者可能因政策利好而盲目入市，导致房价虚高，甚至出现泡沫。因此，政府在推动政策落地的同时，也需要加强市场监管，防止投机行为，确保市场平稳健康发展。

　　从全国来看，广州此次政策调整具有示范意义。作为一线城市，广州的政策变化将对周边城市乃至全国房地产市场产生连锁反应。北京、上海、深圳等城市也纷纷出台类似政策，放宽限购、降低首付比例、优化贷款政策，以吸引高净值人群置业，促进当地经济发展和人才引进。广州的政策调整，不仅为一线城市提供了可借鉴的经验，也为全国房地产市场的改革指明了方向。

　　广州全面取消限购、限售、限价政策，是房地产市场从“管控”向“市场主导”转变的重要一步。这一政策的实施，将为房地产行业注入新的活力，推动市场向更加健康、可持续的方向发展。未来，随着政策的逐步落实，广州房地产市场有望迎来新的发展机遇，为城市经济注入更多动力。