万科参与联华重组合作方已资不抵债 被法院强制执行

　　日前，由深圳市福田区人民法院签发的一份强制执行书，让一年前参与深圳联华集团重组，花费22.47亿买下问题项目的万科再次陷入漩涡。按照强制执行书所述以及法院判决，万科此前买下项目的合作方，是东莞前区长刘贺超所控制的系列公司，该公司早已资不抵债。

　　按照这份签发于10月9日的执行书显示，被执行人达菲房地产发展(深圳)有限公司，需立即向申请执行人支付6625.8万元，并加倍支付迟缓履行期间的债务利息。但达菲地产逾期未支付，已经被深圳中院强制执行，这家资不抵债的公司在东莞和万科有多个项目合作。

　　据知情人士透露，刘贺超旗下公司实际常年资不抵债，左手倒右手，靠放贷和借贷维持现金流，这也是其在终审判决之后，连6600万也拿不出来，而被申请强制执行的原因。万科此前高价买下的项目，之后恐怕还将面对更多不确定因素。

　　达菲房地产，现被原已退休的东莞前区长刘贺超所控制。早年间，刘贺超曾以债务人身份，利用高利贷等手段骗走原属于深圳商人张雨方旗下的达菲系公司及多宗土地权益，致使地块拖延十数年未得以开发，《南方周末》此前曾专门撰文报道过此事。

　　而在去年，东莞老牌地产公司联华国际以债务而进入破产重组，刘贺超同样以债权人身份担当了重组负责人角色。到去年8月，万科方面公告以22.47亿入股联华集团旗下皇马郦宫和御景湾八号项目，持有上述项目29.89%股权。

　　联华国际旗下生意广泛，主营地产、商业、旅游等，下辖30多家公司，但由于经营不善近年来一直资金紧张。而据此前媒体报道，刘贺超曾在联华国际债务紧张时通过多家公司实际掌控联华近40%的股权，而万科参与的上述项目，也与刘贺超有关。

　　刘贺超与万科合作的其它项目也劣迹斑斑。东莞市六泰房地产由万科投资49%，刘贺超方面持股51%，持有位于东莞市高埗的地产项目，该项目在浦发银行的融资通过上海国际信托发放，信托项目本应2019年到期，但由于被举报，该信托计划已经被浦发银行提前终止。

　　据多家媒体公开报道，这位东莞前区长，2005年卸任退休后，一直忙于生意，但其背后的脉络，却是一笔笔烂账。刘贺超在任期间就投资数亿元与妻子王荷成立东莞旗峰山酒店有限公司，利用旗下铂尔曼酒店经营高档会所，当时东莞色情业还未入冬，该酒店顶峰时一天营业额可达400万。知情人士透露，刘贺超1992年就在香港给太太买了太古城豪宅

　　在此期间，刘贺超还曾利用其人脉和影响参与其他生意，但经他手里的项目往往都是问题重重。2016年其从信达地产手中认购东莞信托发行的鼎信·达利结构化集合资金信托”，并通过募资等方式间接控制了该项托背后标的——深圳达利花园项目。但该项目此前却因股权纠纷被冻结将近二十年。

　　而在此之前，刘贺超还曾与一家名为美达菲国际的公司有债务往来，因为对后者提出超过法律认可的超高利息，而致使深圳机场附近一处黄金地块常年搁置，至今未能获得开发。

　　近年来，他还曾参与过P2P平台。据媒体报道，此前因涉嫌自融而被查的华人金融，其背后的实际控制着正是刘贺超以及一家名为潮人集团的公司。

　　种种劣迹斑斑的过往，以及近期的强制执行书都显示，万科的这位合作伙伴看起来并不是很靠谱。不过，面对水涨船高的深圳房价和日益紧缺的土地，即便是龙头房企万科似乎也打算选择性忽略这些事实。去年8月万科曾在重组公告中写明，东莞市峰景集团、科骏投资为联华集团的托管方，这两家公司均为刘贺超所控制，但万科在公告中却未对这位问题重重的前官员身份予以披露。

　　而这也致使今年5月，有投资商将一纸举报信寄到万科总部，问题直指刘贺超背后涉及的风险，而据万科方面回应，他们隔天便对刘贺超进行了问询，但此后并未有具体结果。

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