都说眼下实体商业受到电子商务的严重冲击，越来越多的人改变了购物习惯迷上了网购。然而，近两三年来长春市却有几家新开张的商业实体店显得比较有人气，市中心重庆路东头的活力城，高新区前进大街轻轨站旁的欢乐城，以及湖西路与泰来街交会处的中东七彩城口碑都不错。然而，与以往不同的是，来这里的人可不光是冲着买东西来的，活力城可以说是“吃货”的天堂，大店小店不仅装潢各具特色，更是吃不重样；欢乐城、中东七彩城的室内娱乐设施节假日里成了小朋友们的乐土。无一例外，这几家店都是集商业、餐饮、文娱等于一体的商业综合体。
经典的商业地产模式
近年来，商业综合体在长春市遍地开花，成为最具有代表性的商业地产和商业实体店建设模式，风靡一时。长春市发改委《2016年长春市经济运行情况》报告显示，去年全市共有32个城市商业综合体新建或续建中。正应了万达老板王健林的那句话：“中国的购物中心不是卖出来的，是吃出来的。”其实还应该补充一句，同时也是玩出来的。
“商业综合体”，是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合而形成的综合体，源自商业地产领域的“城市综合体”概念。
说到城市综合体就不能不说大连万达和万达广场建设模式。近年来，在股市走向不明朗、期货市场风险难测的情况下，不动产领域的商业地产持续升温。万达集团本世纪初开始进入商业地产领域，十几年来在国内攻城略地，万达广场遍布大江南北众多主要城市，建设模式经历了三代演变。
说来万达的商业地产与长春还颇有缘分。2001年，位于长春市中心重庆路传统核心商圈的重庆路万达广场建成，特别是世界级零售连锁巨头沃尔玛的入驻，曾引起了不小的轰动。这是万达集团在国内进军商业地产打响的第一枪，单店模式，每一层设置一种商业业态，引入沃尔玛、肯德基等知名品牌，这就是第一代的万达广场。若干年后，在国内出现了第二代万达广场，增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店。近年来，第三代万达广场引入了城市综合体理念，开始打造包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，建设集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的大型商圈，形成了全球独树一帜的商业地产模式。
2010年开业的长春红旗街万达，就是标准的第三代城市综合体万达广场。在这里不仅可以逛万千百货、在华润万家购物、在万达国际影城看电影、在大玩家超乐场玩游戏，还可以一品众多春城名店美食。与此相配套的，还有1200套精装公寓以及903套投资型住宅。全新的理念，新颖的商业模式，为长春红旗街商圈注入了崭新的活力。
目前已在全国开业的万达广场共有168座，其建设理念风靡商业地产行业，产生了巨大的示范效应，目前国内很多城市都出现了商业综合体投资建设热。
