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各方观点

物业：业委会不该管钱

称由于无人监督难免出现问题

太月园小区物业公司项目部周经理说，小区业委会不能直接管钱，因为没有相关法律规定业委会能够管钱。

他说，原来小区公共面积用于经营的收入是物业公司管理的，效果也不错，所以物业公司并不支持业委会直接管理公共面积财务，但这是业主大会通过的决定，代表多数业主的想法，物业公司肯定要执行。

周经理介绍，只有物业公司管理公共面积的财务，由业委会进行监督才是一个最好的管理机制，而且物业公司正在接受业委会的监督，即使公共财务由物业公司管理，也没有必要怀疑物业会损害业主的利益。

“我们管理公共面积财务时有业委会进行监督，现在业委会直接使用，谁来监督业委会呢？业委会管理公共面积财务，难免会出一些事情，一旦出了什么事情谁来负责呢？”周经理连续提了这两个问题。

周经理认为物业公司是正规的公司，而业委会连账户也没有，管理财务不适合，但是物业只是不支持这种行为，但不会对此事有太多的评价。

太月园一些业主表示，小区成立业委会后，物业费很快就下降了，所以物业公司的管理费用肯定有一些不广为人知的地方，业委会是小区业主们直接选出来的，应该能代表业主权益。

部分业主表示，在目前的情况下，业委会管理公共面积财务会比物业公司管理要合理，更让业主们放心。

律师：业主可授权业委会管钱

孟宪生称业主大会还可授权其他机构管理公共面积财务

北京仁和律师事务所律师、北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生说，小区业委会完全可以管理公共面积所发生的财务，只要经过业主大会的授权。

他说，小区业主大会还可以授权给业委会以外的其他机构管理这项财务，这是小区业主行使权利的体现，任何一个小区的业主大会都可以授权给业委会管理公共面积财务。

他说，至于每笔钱的使用，也要看业主大会如何授权，业委会需要制定一个财务管理制度，然后按管理制度使用即可，但是不管如何使用这笔钱，业委会一定要及时向业主公开帐目，并接受业主大会的监督。

如果业委会使用一部分钱作为活动经费后仍有剩余，这些剩余的部分就要再进行分配。

专家：新尝试易生利益冲突

舒可心称业委会应超脱出来，其角色是监督物业

中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员舒可心认为，业委会管理公共面积财务，虽然是一个很好的尝试，而且看起来好像是业主自己在管应该归自己的钱，但很容易产生利益冲突。

舒可心分析，在市场活动中，业委会是应该规避利益的，业委会一旦直接管钱，那么监督业委会就成了一个新的问题，如果再成立一个新组织来监督业委会的财务工作，那么业委会就会陷入物业公司这种角色。

另外，业委会管钱会产生自收自支，难免会有业主表示出对其怀疑，业主的心理活动是业委会成员一定要考虑到的，但目前的情况是，物业公司对公共面积财务的管理也不能让业主认可。

他说，不过总体看来，业委会应该超脱出来，把钱交给物业公司来花，因为业委会的角色是监督物业公司，这样业委会的工作比较容易，监督物业公司按业主大会的预算来花钱即可。

“太月园的业委会主任王嘉吾是本身是从事财务工作多年的，业委会由她担任主任，并管理小区财务可能问题不大，但是如果以后业委会主任换了不懂财务的新人，业委会如何管理公共财务可能就成了新问题。”

对于太月园小区的新尝试，舒可心仍然有些担心。

本版采写/本报记者 王殿学

本版摄影/本报记者 王贵彬（来源：新京报）(C001)

作者：  责任编辑：蓝宝石

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