味同鸡肋的经适房
吉林省长春市今年重启经适房建设，全年建设２２．７万平方米，３７８０套，前两批共发售１９００多套，目前近５个月时间过去了，还剩４００多套没有售出。在此期间，长春市两次放宽经适房收入标准，将月人均收入标准由５００元以下放宽到８００元，并允许优抚对象、复转军人、残疾人等６类特殊人群购房，但是始终并没有出现人们想像中的踊跃争购的场面。
“买吧，它不比商品房便宜多少；不买吧，毕竟每平方米还便宜好几百元。再说，有的人想买还不够条件，指标浪费了也挺可惜。”齐琴的爱人是复转军人，他们是放宽条件后才够标准的，而这个标准现在对于他们却成了食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。
比长春市情况更严重的是武汉。据媒体报道，武汉新近推出的３０００套经济适用房，其小高层和多层的基准价分别为２７７３元／平方米和２６９９／平方米。而２００８年下半年以来，武汉城区一些地段的商品房大幅降价，很多在２５００元／平方米以内，比经适房的价格还低，以致申购者寥寥。
买经适房还是低价商品房？
漫画 刘道伟
“如果这些经适房在去年上市，可能早就卖完了”，长春房地产管理和住房保障局副局长李晓曼说，“商品房价格下降导致购房者对经适房也产生了观望情绪。”长春市经适房均价为２１５０平方米，今年１－７月，商品房均价为３２６９元／平方米，经适房所在地的周边商品价起价２５００元，均价２８００元。尽管长春商品房价格从统计数字看，并没有明显下降的趋势但是涨幅有所回落，并且，随着开发商推出的低首付、送家电、送装修等优惠措施力度越来越大，经适房与商品房相比，优势越来越小。
“买经适房不如买低价商品房”，针对各地出现的经适房滞销现象，有学者建议消费者买商品房。第一，商品房在市场低迷中，价格优势不比经济适用房差。第二，大多数经济适用房从地段上要比商品房差。许多地区的经济适用房只是盲目规划，所以带来交通不便、商业、学校、医院等设施配套不全，给日常生活造成很大麻烦。第三，经济适用房是个紧箍咒，买下后要五年后才能上市流通。中国人口众多，但土地利用资源稀少，五年后房价肯定会上涨，但差价收益中一部分要交政府，从收益角度上来说太不划算。
不过，也有人持不同观点。长春市房地产管理和住房保障局副局长李晓曼认为，尽管经适房与商品房相比，价格优势不像过去那样明显，但是新建经适房规划起点高，建设质量好，各方面都不比商品房差。李晓曼说：“经适房中最好的楼层和户型不超过２３００元／平方米，而商品房同类楼层和面积，至少要贵１０００元／平方米。并且，长春的经适房进行了简单装修，而商品房大多数是毛坏房。这样算下来，即使６０平方米的房子，也要省下几万元。对符合经适房条件的群体来说，这笔钱可以做很多事。”
长春市一些购买了经适房的居民也表示，尽管住的是经适房，但是建设得跟花园小区差不多，而且物业费有政府补贴，收得比较低，长远看，居住成本还是比住商品房低。
“再说，低价商品房价格虽然低，但开发商盖的房子，质量能不能保证很难说。”正准备报名申购长春第三批经适房的王宏伟说。
经适房何去何从
资料图片
“经适房可谓命运多舛”，长春地产界资深人士顾永超用这一句话表达对经济适用房的感慨。曾经被中等收入群体寄予厚望的经济适用房，近１０年来，在一些地方建了废，废了建……最近河北、辽宁、山东等地先后宣布明年停建经济适用房或者促进经适房向廉租房“并轨”。
“地方政府这种做法是可以理解的，担心大量盲目建设经济适用房后卖不出去，造成本来就很紧张的地方财政，更如雪上添霜。”顾永超说，“但是，按照我国多层次住房保障体系的制度设计，政府帮助少数低收入家庭解决廉租住房，绝大多数的工薪阶层和中等收入者购买普通商品房或经济适用房，高收入者购买商品房。现在一些地方出台的经适房和廉租房“合并”，实际上是将中低收入者拉入廉租房群体”，顾永超担心，这样做的结果，既没能满足中低收入者，也加重廉租房执行的压力。
“我收入不高，老婆没工作，过两年有了孩子，差不多就够经适房条件了，如果不建经适房，我上哪儿买房子？”在长春一家小厂工作的张涛一直对经适房抱有很大希望。
吉林省社科院副研究员张琪认为，经济适用房是房地产市场价格过高背景下的产物，当前市场发生变化，住房保障体系也应随之发生变化，做出相应的调整。比如，对经适房的保障范围是不是应该重新科学定位？经适房价格可不可以与商品房价格接轨，按一定比例浮动？
“以前重经济适用房没错，现在重廉租房也没错，关键是不能遇到问题就重走老路，而应该探索新的管理办法，而不是因噎废食，简单并轨或停建。”张琪说。
