在广州，还有6个限价房项目将2008年和2009年面市。加上此前的项目，每年约面市75万平方米，可供应限价房1.5万套。
在北京，限价房也已经逐步进入了销售程序。在今年6月份，北京市公开摇号发售限价房，其中来自通州区的45户家庭幸运地获得选房资格。
在天津，首批32万平方米华明、双港限价房加紧建设，同时，一些限价房地块也正在有序推出。据悉，今年天津市计划建设限价商品住房2万套，合计150万平方米。
目前，限价房的探索已经在全国不少城市如北京、天津等地相继展开。专家认为，虽然限价房在稳定市场、平抑房价等方面取得了一定的成绩，但实践过程中出现限价房购买对象年轻化、高收入化等问题，亟待引起有关部门的关注并对相关政策予以进一步的完善。
问题一、哪些人可以买限价房？在广州，一些限价房项目购买者中有不少年轻单身人士。以第二个限价房项目－－万科新里程为例，从年龄分布来看，28岁以下的为618人、38岁以下的为730人、38岁以上的仅为176人。从职业来看，申购者多为在年轻白领、教师及公务员。
对此，广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，在申购人群中，30岁以下年轻人占50%，这些人正处于人生创造财富的黄金时期，不应该伸手讨要政府的保障，而且政府也不应该把本来集中用于解决低收入群体住房的有限资源分散给这些年轻人。政府应该准确限制限价的进入门槛，从而把限价房卖给那些真正需要政府提供保障的群体。
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问题二、限价房的价格该如何限？从目前各地出台政策来看，限价房一般都根据当地房地产市场运行情况，按照地块公开出让时同一区域、同一地段、同一类型商品住宅市场价格的一定比例确定。根据对2007年房地产市场运行情况，广州有关部门将当前比例确定为70%。
广东省房地产协会会长蔡穗声认为，广州现行的限价房定价机制过于刚性。提前一年制定好的限价房销售价格，在市场上涨时，这是一种可行的办法。但在市场下跌时，限价房就失去了价格优势，甚至高于市场价格，从而会造成资源大量积压和浪费。
此外，有一些限价房项目不论户型楼层、不论朝向实行统一价格销售，否定质量差价，也使得一些申购者弃购限价房。建议建立限价房价格修正机制，从而保证限价房价格能够比较灵活地适应瞬息万变的市场需要。
问题三，限价房是否也要限定配套措施？目前，不少地方将限价房散布于城市外围行政区域，交通不便，配套设施不甚完善，这有可能直接导致部分申购者放弃限价房。
在最后认购时刻放弃限价房的刘先生表示，“虽然保利西子湾限价房价格很便宜，但是我的小孩已经上小学了，而那边没有优秀的教育资源，而且交通、购物也很不方便，也只能放弃了。”
广东省土木学会理事长陈之泉认为，限价房也要搞好配套建设及合理的空间布局。“综合开发，配套建设”是房地产改革的重要原则，如果限价房仍旧是“千家建房一家配套”，那时政府又会处于“被告”地位，而且缺乏配套的限价房也会遭遇到申购者的弃购。
问题四，到底该建多少限价房？尽管各地政府都表示，限价房定位于针对市场非理性情况的“调节器”，在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，增加限价房供应规模；反之则反向操作。
对此，业内则存在不同意见。黎文江等专家认为，在资源有限的条件下，政府不宜大量建设限价房，应该把更多的资金用于建设廉租房以及经济适用房，关注那些更迫切需要住房的群体。事实上，对于这些能够买得起限价房的人也有能力买得起二手房。政府应该让各阶层都实现住有所居，但不能也没有能力让所有中等收入群体都拥有属于自己的住房。
