三环以外房价结构性回调已是必然
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北京金福地房地产开发有限公司的一位负责人对记者说，现在房地产界面临着严峻的压力。开发商捂盘惜售也好，囤积房源也好，必须在充足的资金支持下才能完成，而在国家信贷紧缩的情况下，许多开发商都面临着资金链可能断裂的危险。开发商都想尽快将手中的房屋变现，而急于变现的方式无论是打折，还是送礼促销，都将会使房价进一步下跌。
这位负责人说，一方面，北京房价已经经历了近10年的上涨周期，在这个周期里，大量商品房被投资者和投机者占据。一旦房价下降，将逼着这些投资者和投机者出售手中的多套房屋，这无疑将放大商品房市场的供给。另一方面，在商品房快速发展的十年中，真正需要商品房又买得起商品房的人，以及那些弃旧房换新房的人，基本上都已经完成了购房行为。这意味着，商品房的需求量相对过去其实有一个下降趋势。因此，将房价送入下行轨道，绝非一个“拐点”所能涵盖。所以，即便是多数项目采取打折促销的手段，购主房者仍在持币观望。
漫画/李明新 图片来源：中国证券报
据北京市土地整理储备中心的数据统计，4月份北京土地成交共计7宗，成交面积60.5万平米。其中住宅及含住宅项目用地仅有1宗，成交面积共计38万平米。这位负责人分析认为，土地交易尤其是住宅用地成交量的大幅减少，一方面说明目前开发商的资金链在从紧货币政策的调控下资金缺乏，无力再拿地；另一方面说明，开发商也在减少投资风险，采取静观其变的策略。
