对于开发商来说，采用低首付的营销模式，是在打擦边球。有的开发商为促成期房销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金。“垫小钱套大钱”的违规操作将带来多重风险。
不少业内人士认为，这种低首付的促销手段存在一定的潜在风险。一旦购房者出现个人财务危机，不仅开发企业自身难以收回垫款，银行也将成最大的风险承担者。
对购房者来说，虽然降低了首付款，减轻了暂时的资金压力，但是最终少付的，只是那部分首付款的利息而已。而且需要留意的是，一旦开发商同这家投资公司发生纠纷，购房者很可能会被卷入，最终是购房者的利益受到损害。
从办理资金借贷手续的角度看，出借大笔资金应当由专业担保公司出面担保。如果是开发商直接担保，显然是不规范的；如果根本没有人担保，那么开发商说愿意担保风险就是一句空话。（作者：韩笑 ）
