有关房产税的热议持续发酵。继“难抑房价论”“昙花一现论”等观点引发热议后，日前“首套房免征论”又引起 舆论关注。据报道，有专家日前建议，就现阶段中国房地产税改革来讲，首先是要对全部房地产进行评估，然后可以考虑对一定价值以内的首套住宅免征(1月14 日《新京报》)。
由于重庆和上海的房产税征收具体方案尚未露面，目前还无法判断是否对首套房免税。尤其是重庆针对高档住宅开征房产税，首套高档房或惟一高档房是否免征，显然舆论会高度关注。
在我看来，首套普通商品房应免征，但首套高档商品房理应根据面积、价值进行适当征税。
对住宅开征房产税的目的，我以为不外乎三种。其一，调控高房价的一种手段。一方面通过增加住房持有成本，抑制住宅投资，进而达到抑制高房价的目的；另一 方面，房产税改革是国家财税改革的一部分，通过增加地方税收壮大地方财力，纠正土地财政。从这个角度来说，对首套房免征房产税，不影响调控高房价。
其二，为地方政府开辟新税源。这次房产税改革将征税范围扩大到居民自住房屋，必将为政府带来稳定的税收。不过，为了地方政府增加财政收入而对住宅征收房产税，理应放过第一套房，因为第一套房是用来保障公民住房权益的，不是公民用来投资赚钱的。
其三，房产税用来调节贫富差距。只有对首套房不征房产税，减少中低收入者负担，也能体现出房产税的收入调节功能。
显而易见，从房产税征收的主要目的来说，不应针对首套房。不然就偏离了调节贫富、调控高房价这些主要目的，变成了单纯的增加政府税收，这样的话，无疑是与民争利。
从报道来看，重庆版房产税只是在财政部备案，如何征收完全自己说了算，而地方政府普遍存在多征税的冲动。因而，国家有关部门在行使审批权时，无论是重庆版房产税还是上海版房产税，都应把“首套房永久免征房产税”作为一道硬杠杠。
