大河报：哪些人最害怕房价下跌？

ＳＯＨＯ中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹认为，最近股市上房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现。（见６月１６日《第一财经日报》）

　　一位朋友听了潘石屹这番话后觉得很可怕，我告诉他：如果是自住性住房，那是生活生存必需品，如果不交易，与这个问题没有多大关系。从长期趋势看，房价向上是不容置疑的，现在的下跌是前期非理性上涨的理性回归。北京、上海、广州、深圳等重点城市的年轻人刚买房时就已经成为负资产家庭了，其罪魁祸首就是高房价。因此，要减少负资产家庭的大量出现，把房价降下来才是根本措施。

　　当然，确实有一部分群体非常惧怕房价下跌。开发商特别惧怕，特别是那些前期囤房待价以及大量圈地的开发商；炒房者也惧怕，前期高价买了那么多的房子，现在价格节节下降，眼看着赔本了，当然惧怕了；房地产中介也惧怕，房价下跌，交易量清淡，中介费赚不到了；一些过分看中ＧＤＰ政绩的地方政府也不喜欢房价下跌，楼市不火，直接影响ＧＤＰ增长。金融部门只是担心房价出现短时间里幅度在４０％以上的大幅下跌，因为当前按揭贷款的首付款比例一般在四成左右，如果房价下跌４０％，那么，银行就是拍卖房子可能连本金都要损失了。

　　中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告指出，当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊、开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。从各种情况看，房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破，房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将整体下滑，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。加上其他因素，决定了房地产投资和价格在下半年和明年将双双下滑。当前，过高的房价能够回归理性，平稳落地是一个好现象，有利于预防金融风险，有利于房地产市场的长期健康发展，有利于减轻广大百姓的生存压力。

　　潘石屹还说：“如果继续一味实施非常从紧的货币政策，可能出现一部分房地产企业的破产和房地产行业失业率的提高。”这也不必大惊小怪，房地产企业的混乱局面确实需要一个大的洗牌过程来从根本上治理，倒闭一批企业是不可避免的代价。