核心观点：单靠“钢筋水泥”墙是砌不起“中国经济升级版”的。违背市场发展规律的“救市”操作，也只能是“救一时而难以救长久”的短期行为。
资料图片 （图片来源：安佰明 / 东方IC）
截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6％，同比增长19.5％，创五年来新高。业内人士表示，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。供需格局悄然生变，预计后市交易中的定价权重心向买方转移。（5月13日《经济参考报》）
当前的楼市到底处于一种什么样的状态，各种声音都有。任志强等楼市春天派依旧顽强地“看多”；在低迷的市场面前，那些“看空”人士无疑也更为坚定；而普通购房者表现出的则是迷茫……一些地方的“救市”动作更是加剧了这种情绪。
有人对2013年利润前100家上市公司的年报数据做了一个分析，得出六大“中国最赚钱行业”，结果显示银行业居首，而房地产业退居第五。这个分析至少说明一点，去年房地产的日子还相当“滋润”，为何不到半年时间，在没有任何楼控加码的情况下，房地产业就开始遇冷甚至日趋悲催了呢？
财政部公布的数据显示，4月份的房地产营业税和房地产企业所得税出现近年来少有的“双降”，这也从侧面印证了中国楼市寒冬或至。
我们是不是该好好思忖这样一个问题，中国的楼市到底怎么了？
楼市出现震动，其实在于地产“需”的一方面发生了一系列根本性变化。
产业和区位优势是牵引楼市发展的重要因素。现在，整个东部沿海产业都面临着转型升级的内在要求，而随着高铁等基础交通以及互联网产业的飞速发展，房地产市场更多地将因“人”而改变。许多城市的卖场、商业店面及专业商住楼盘的需求已然发生了很大变化，未来楼市的区域格局分化将更为凸显。
近段时间以来，楼市出现逆转还与市场流动性资金偏紧、融资成本提高有很大关系，房企因急需资金回笼而降价求现。
当然，人民币汇率变动也给那些在海外融资比重较多的房企造成了财务上的压力。反腐败、不动产登记以及房产税立法的预期等，也是楼市面临阶段性调整的重要原因。
总之，过去多年来房价迭创新高，使得楼市潜在风险不断累积。楼市预期、金融要素、人民币汇率这三大影响房地产市场景气的重要因素都在发生变化，因而，房地产市场出现阶段性调整也就不可避免了。
近年来，我们一直说中国经济要“调结构、转方式”，这不仅仅是说说而已。过多依靠地产投资来推动经济增长，其实就是助长“唯GDP”的短视倾向。这种扭曲的经济结构不仅恶化了国民收入分配，更挤压了实体经济的根基。搞生产不如做房产，谁还有心思去从事实体经济？
我们始终要明白，单靠“钢筋水泥”墙是砌不起“中国经济升级版”的。违背市场发展规律的“救市”操作，也只能是“救一时而难以救长久”的短期行为。（中国经济网网友 王振峰）
