图片说明：2014年5月3日，上海，“五一”房展观望气氛浓，成交大幅缩水。图片来源：翁磊/东方IC
刚刚结束的五一小长假期间，全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。（5月5日《经济参考报》）
这本是一条普通消息，却被许多网站置于“头条推荐”，更高居“24小时点击排行”榜首，足见人们对房地产市场的广泛关注。再联系到其中的“下跌”和“大跌”等关键词，不引起关注也难。因为房地产市场对国人的影响太深刻了，一旦步入下行周期，不同的群体必然会产生不同的反应。
在当下步入下行周期的房地产市场中，最着急上火的，除了房地产商人，就是地方政府。房子也是商品，“世界上没有只涨不跌的商品”是众所周知的铁律，所谓的楼市“北上广例外论”只是骗人的鬼话。
不仅北京，在“五一”的传统销售旺季，其他城市的楼市成交量同样冷淡。其中，一二线城市下调幅度最大，北上广深四大一线城市同比下降了40%。有专家认为，过去三四月份时常出现楼市“小阳春”，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，这样的降温态势恐怕还会进一步持续。
的确如此，当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”的心理渐占上风，市场中供需格局已经改变。
当前楼市出现下行趋势，确有货币政策、经济形势等因素的影响，但最重要的还要归结于供需格局的根本变化。房子作为一种商品，在我国多数地区已经供过于求，而且价格太高，下行是一种很正常的现象。也正因此，地方放松调控，救市意愿愈加显现。
问题是救市也得有相应的条件。事实上，房地产市场经过几年近乎“疯狂”的上行，已经埋下了诸多隐患，现在终于出现下行，应该是件好事，也是一种理性回归。政府这么多年出台若干举措对房地产市场进行调控为的是什么？还不是为了让房价回归合理，让房地产市场健康发展，让国人能“居者有其屋”！现在楼市下行，地方政府不用再动干戈，不用费力劳神，只需借助市场规律，楼市就松动了，于公于私，不是好事一桩吗？如果一见下行就着急上火，那以往的一切所谓调控都无异于叶公好龙，自欺欺人罢了。
房地产市场的“虚火”已经持续了多年，表面的繁花似锦其实掩盖了许多深层次的问题。无论地方政府对土地财政的依赖，还是中国经济转型升级的艰难，其实都可以从房地产市场的如火如荼中窥出端倪。前几年房地产市场持续膨胀、房价暴涨，带来了难以收拾的房地产泡沫，而楼市在非行政性降价之时，是减小房地产泡沫的最好时机。怕就怕一些地方政府光顾着打自己的“小九九”，胡乱出手，把好事弄坏。
