由于房价下跌，温州的“房闹”现象越发突出，且有升级之态。4月15日，温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》，表达了对“违反契约精神”的“房闹”现象进行抵制的坚决态度，并恳请当地政府干涉。
消除“房闹”仅靠政府打击行不通
●何勇海
期望升值的房产大幅缩水，业主心理失衡可以理解。但就此去当“房闹”却显得颇不理智。房价下跌的受损方，不仅仅是高点入市的购房者，开发商和地方政府的损失同样比较大。正常的房价走势本应由市场来主导，房价有所下跌，可能正是市场主导的结果，在行业巨变和市场大调整中，开发商也拗不过市场，他们又何曾想降价?房价的涨涨跌跌，就像潮起潮落一样正常，业主在购房时就该有房价不可能只涨不跌的心理准备。
面对房价下跌，业主应该秉承契约精神：交易自由，风险自负。就像房价涨了，业主不可能给开发商增付房款一样;房价跌了，开发商也不可能赔偿业主的损失。因为“楼市有风险，入市需谨慎”，天下本没有“只能涨，不能跌;只能赚，不能赔”的好生意。在房价下跌之后，如果业主发现开发商确有价格欺诈、夸大宣传、虚假承诺等行为，导致业主上了当受了骗，购房时多花了冤枉钱，则应该通过法律途径，请求开发商给予业主价格补偿或退房。
那种当“房闹”阻挠房价下跌的行为，于理不合，于情不通。让不断走高的房价回调下行，仍是无力购房者的翘首期盼，它关乎百姓切身利益。而“房闹”则有绑架房价调控之嫌，会阻碍房地产市场的健康发展。
但仅靠打击，就能消除“房闹”吗?“房闹”是表象，房价才是根本。政府最应该做的，是政策引导和司法疏导，尤其是要坚持房地产宏观调控不动摇，严格执行国家调控政策，使房价走向平缓，甚至有涨也可以有跌。房价回归理性，消除了“只涨不跌”怪相，就能消除“房奴”的焦虑，也能消除“房闹”那种房产只能升值不能缩水的心理奢望。
减少模糊交易 抑制“房闹”才真正可期
●然 玉
拥有充足选择权的消费者，理应对自己的每一次选择承担后果。只要不存在欺诈、误导、胁迫等情形，买房者自交易完结之后，便无权对房企再提附加要求。意图制造事端阻止开发商降价，无疑侵犯了后者的自主定价权。
面对市场的正常波动，消费者应保持起码的克制。所谓维权，一旦演绎为恶语相加、拳脚相向，维权者也便成了逞恶者。继而失去了道德上的优势、冲淡了身上令人同情的悲剧性，终至被打击、被执法，一腔愤懑欲诉无人听。“房闹”之悖论在于，维权者沦为侵权者，他们最初的合理诉求被忘记，现实的野蛮行径却被铭记。
备受“房闹”折磨的温州房企，摆出一副委屈无奈的模样，转而恳请政府干预。这幅情景，全然颠倒了购房者与卖房者的强弱形象，实在滑稽得很。只是需要厘清的是，开发商未必真就这般楚楚可怜，购房者也未必当真那么蛮横无理。若无之前伏笔，谁会寻衅挑事?既有诱因，必有恶果。当初卖房者口口声声、信口雌黄，大行威胁恫吓、忽悠蒙骗之能事，千方百计诱导消费者出手购房，而今又怎能怪购房者情绪激动呢?
虽有空前规模的市场，却无与之匹配的信仰，一切都是混乱模样，房产交易群魔乱舞实不足取。终究，有太多问题需要厘清，比如何为合法、适度的营销?什么才是具有法律效率的承诺?又该怎样留存证据、捍卫权益?凡此种种，若无明确的规则传统，各行其是、彼此试探，酿成一系列出格景象，也就可以理解了。
“房闹”不妨也听听协会的倡议
●堂吉伟德
开发商有没有虚假宣传，购房者有没有上当受骗，这确实是一个仁智各见的问题，诉诸于第三方才是有效解决之途，而不是比拼谁更“会闹”，否则法律就会成为摆设，而行政机关和司法机构也就没有存在的必要。由于在惯有意识形态之中，房产开发商似乎具有天然的原罪，而购房由于具有全民性而容易获得更大的身份认同。毕竟房产开发商只占少数，根本无法同占绝大多数的购房者相比，在对“房闹”一边倒的支持和幸灾乐祸声中，房地产行业协会或商会的呼声就难以引起重视。
平等的市场之中没有强弱，只有有理还是无理，合法还是非法的界定。判断是非也不能有选择性地只听一种声音，让房地产协会或商会发声，才不至于偏听偏信。事实上，应对“房闹”不应是一个行业的倡议，更应成为全社会的共识，并最终转化成公共管理的议题。因为从根本上讲，“房闹”已经超越经济话题的范畴，而成为社会治安和秩序管理的对象。假若用“一种市场行为”去掩盖手段的非法性，以纵容和无视的态度去对待，必然会带来难以预料的后果。而其负面效应的外溢，就会成为一种行为习惯，在房地产行业之外蔓延。若“闹”成为维权的必用手法，那么社会可能将难有宁日。
时下房地产去泡沫已成为趋势，让虚高的房价回归常态，既是房地产商实现资本回笼、解决流动压力的需要，也是解决刚需购房需求，增加销售数量保障更多人权利的需要，更是盘活社会资金实现经济转型的需要，可谓一举多得。在如此复杂的环境下，抛弃固有的身份偏见，听听协会的呼声，是公共认识回归理性的必要条件。而对秩序维护和权利保护具有不可推卸责任的地方政府，既要从“房闹”中看到焦虑，也要从倡议中听到声音，及早介入干涉才是明智之举。
“房闹”是楼市调控中的一种“阵痛”
●汪昌莲
业主因不满开发商降价，采取过激行为，已经严重破坏了企业正常的生产经营秩序。与其说业主是在替自己“维权”，不如说是一种聚众滋事、扰乱社会治安的“房闹”行为。从深层次分析，业主因楼盘降价，采取“房闹”的方式“维权”，违背了契约精神，也为法律所不容。特别是，相比“医闹”，“房闹”涉及面更广，社会负面效应更大，治理难度也更大。因此，从某种程度上讲，“房闹”比“医闹”更可怕。
