比如北京的住宅库存达到历史低位，去化周期已缩短至6-7个月(均衡值为9-12个月)，所以北京房价涨幅很大。而广大三四线城市，住宅存货一直在增长，且去化周期长达14个月左右，所以房价上涨动力不足。
值得关注的是，今年以来，重点城市的土地成交量较大，这些新增土地将在未来一年左右的时间内陆续上市，将增加新房供应量。从需求面分析，去年二季度开始，全国主要城市的住宅成交量一直保持活跃。自住需求的释放具有阶段性，一段时间大量释放后，接下去就可能有所收敛。
而上述政策面中性偏紧，尤其房价涨幅最大的一线和少数二线城市，在政策加码之后，也会抑制部分需求。因此，未来6个月至一年，房价涨幅逐渐收窄，明年下半年部分城市可能会出现止涨或小跌。
从70个城市的房价指数来看，今年3月环比涨幅最高达1.09%，我当时抛出了一个大胆的预测：这个环比值将成为过去两年多和未来两年多，也就是前后五年的最高值。
而10月份，环比涨幅已收窄至0.62%。虽然当前重点城市的房价仍然偏热，但在短周期规律的影响下，在政策面与供求面两股力量的左右下，未来一年，预计将会小幅降温。
杨红旭，上海易居房地产研究院综合研究部部长。
著名经济学家，中欧国际工商学院教授吴敬琏教授昨日在上海表示，投机并非高房价的原因，因此并不认可征收房地产税可以抑制房价。对于地方政府负债过高，地方融资平台是否会发生系统性风险的问题时，他认为，在利率市场化的基础上，只要严格执行有关的财政纪律和金融法规，这种情况应该不会发生。
在参加昨天中欧国际工商学院主办的“2013中国新型城镇化高峰论坛”时，对于如何看待征收房地产交易税的问题， 吴敬琏表示，房地产税的首要目的是为了实现社会公平，对于财富越多的人，要征收一定的费用。另外一个原因就是要给地方本级财政找到一些收入来源。征收房地产税主要是这两个原因。
“至于说什么时候征收的问题，现在争论还是很大。三中全会的《决定》倾向是要比较快地开征。但是业界也有不同的意见。我想对于房地产本身来说，不应该有特别的影响。有人认为，现在的房价高的原因是因为投机，征税可以形成一个阻力，让购房者不要频繁倒手。我并不认为房价高的原因是投机，所以我不太认可这种意见说它(征税)可以抑制房价。”
在被问及有关地方政府负债过高，地方融资平台是否会发生系统性风险的问题时，他认为，“只要严格执行有关的金融法规和财政法规，这种情况应该不会发生。”
吴敬琏表示，防范地方融资平台的金融风险，首先，是要纠正各级领导GDP优先的观念，GDP优先造成了在政策制定和执行过程中，政府行为的种种扭曲。其次，金融业本身来说，应对地方融资平台的风险，利率市场化是一个基本原则。
“我想金融业的改革，中央银行的意见是对的。首要的事情就是要实现利率市场化。从中央银行来说，基本的原则是价格市场化，一个是汇率市场化，一个是利率市场化。把基本原则理顺，然后按照严格的财政纪律和金融纪律进行监管， 地方融资平台风险的问题是可以解决的。”他说，从三中全会《决定》来看，利率市场化可望加速。
在被问及城镇化及农民土地流转的问题，他表示，现在土地产权制度是两块，农村一块是集体的，最终拥有者是农民，但实际上农民没有处置权利，也得不到利益。 另一块是城市土地，按照宪法规定是国有的。农村土地要转到城市，要先有一个征购，然后转成国有进行招拍挂。
“农村土地征购的时候，是按照土地的农产值定价的。而转成城市土地的话，形成的差价非常大，但这个差价就属于新所有者所有了。”他表示，农民并没有从现行的土地制度中得到多少财产性收入。
对于农民的宅基地和农村住房，吴敬琏表示，现在普遍情况是很多农民到城市打工，已经住了十年、二十年了，农村的宅基地和房子可能其下一代都不会回去了。“打工者可以把它卖掉变成钱，在城市里面改善其居住条件。但是按照现行规定不行，宅基地是集体的，小产权房要卖是违法的。”
吴敬琏认为，从十八届三中全会《决定》看，虽然不是明文规定，“但是至少暗示了这个问题可以解决。”小产权房真正实现上市交易，需要修订一系列的法规。
本文分析了中国高楼价的绝对隐私，同时作者张庭宾撰文认为这也是未来楼市难免的必然命运。
当2013年北京上海房价同比再涨20%，房价收入比已经高达35-40倍，已在全世界遥遥领先——中国境外最高的莫斯科约为20倍的情况下，谁应当对高房价负责成为焦点话题。
面对千夫所指，作为房地产业的代言人，任志强再次奋起反击，泄露了中国货币双发的天机：“对中国来说，真正的泡沫的是货币双发。如果没有货币双发，什么泡沫都没有，通胀是因为货币引起的。”
所谓“货币双发”，指的是中国企业出口，获得美元贸易顺差，或者是国际热钱投机中国的美元，都要被中国央行强制接手，按照当时的美元人民币汇率，向国内发行等量的人民币基础货币，进入国内金融和经济系统流通，这成为中国货币超发的最重要来源。
来自于海外美元的“货币双发”对中国国内经济的流动性有多大影响呢?我们可以简单测算一下：中国现在全部外汇储备约3.86万亿美元(外管局持有3.66万亿美元，中投汇金持有约2000亿美元)，如果按照1:7.2的平均汇率(取8.29和6.1的中间值)计算，按照基础货币进入国内金融经济系统后，会被乘数放大，按照4倍货币乘数来测算，就是增加了国内111.16万亿元人民币的流动性。这是一个令人惊叹的数字。
要知道，2013年三季度，中国M2的总量才107.75万亿元(在中国，M2基本可以等于基础货币*货币乘数)，即可以说中国国内流动性基本靠海外流入的资金来维持的。
换个角度这个判断也可以得到印证，2013年三季度中国外汇占款(进入中国外资兑换为国内人民币的官方准确数字)余额为27.51万亿元人民币，而中国的基础货币总量为26.3万亿元人民币，即外汇占款对于基础货币的覆盖为104.6%，换言之，中国超过100%的基础货币都是由外来美元所发行的(超过100%是因为央行通过央票和存款准备金回收了一部分流动性)!
