汤臣集团执行董事汤子嘉（资料图）
经济观察网 记者 陈哲 12月1日，汤臣集团执行董事汤子嘉在接受本网记者采访时表示，内地当下的调控措施无疑已经达到了效果，不过应制定出台长远的房地产政策。
汤子嘉认为，目前绝大部分房地产公司，不管是中高低端的定位，都在价格上应该做出了调整。“有的可能不是明显的打折，但不讲价、不打折的是不多的。从这个角度看，目前的政策已经达到了很好的效果。”
在汤子嘉看来，目前一些政策可能只适用于短期的调控，对于长期的效果可能并不太好。
在建设环节，汤子嘉认同政府对开发商拿地自有资金比例的控制，“它可以是考验公司的实力，有助于公司在利用杠杆方面控制风险。”
但他认为，要求开发商在招拍挂完成后一年内里造好房子的政策，可能并不适用于所有的开发商。“可能一些板式楼，规模化的可以这样执行，但对于力求打造精品、做出特色的公司，就很难操作。即便是有特色的产品，被要求短期内完工，可能会出现质量的隐患。”
而在市场环节，与任志强、潘石屹等房产商人的观点类似，汤子嘉认为出台限购令的做法不甚合理。“限购令，包括限制外资买房，政府可能希望通过这种方式来阻止投机资金和海外热钱流入，但更合理的办法可能是在出口上严加限制，一刀切的做法可能容易留下后遗症。”
汤子嘉建议，内地在营业税环节政策的制定上，可以借鉴海外的做法，课以重税。“比如香港最近在现有最高4.25%的从价印花税的基础上，针对短期交易最高征收15%的额外印花税，以抵制炒楼客，保障房子的自住功能”。而类似政策，内地也有，但是可能力度不够。
汤子嘉说，频繁的调控政策，对房地产业的发展而言是不利的。“对于企业来讲，它的战略不应该是一两年的布局，而是五年十年以上的长远布局。但是现在的调控，让很多企业都无法做长远打算。大多数房地产企业都是上市公司，这么做也难以对股民负责。”
