降价大趋势不可逆转
进入8月，市场在经过三个多月低迷后渐显回暖，不少推货的发展商跃跃欲试，并不隐瞒将8月定义为“抢金月”的冲动。阳光家缘的数据显示，最近一两周拿预售证的楼盘明显增多，目前新盘新货供应量约达3.7万套，比上半年增加三成。而最能反映预期的股市，地产股涨了一个多月仍未见有歇下来的意思。
此时，开发商有两种选择。一种是趁着市场氛围转好，适当降低利润值，换取成交量。毕竟，五六月份时降了价也没法将观望客人拉入场，而到了现在，积压了百多天的购买力，尤其是刚性购买力开始松动，有重新释放的需求。另一种则是一直在“扛价”的楼盘，终于等到市场人气改善，有开发商声称“楼价必涨”，认为大捞一把的好日子又回来了。只可惜，此轮调控的中央政府并不想给后者留有更大的想象空间。相反，新的调控政策表现出“秋前算账”之势，不等金秋黄金月到来，8月的第三天，即传出国土部正联手银监会对全国1457宗闲置土地进行清查的消息。而此前不久，银监会也要求“严格执行差别化的房贷政策”。
政策调控没有松动，也没有停止，只是悄然间由前期的以“控”为主，转向了以“调”为重。控，主要是抑需求，抑制投机性、投资性需求的政策仍在持续。调，直接表现就是增加供给，以“看得见的手”调节土地供应，调整产品结构。
所幸如万科这样的龙头企业，似乎早已洞悉“圣意”，主动以“可以成交的价格”卖楼，7月销售面积与销售金额同比分别上升30.1%和64.9%。旗下白云区的万科天河御品，此前一直卖1.4万-1.5万元/平方米，本周报出1.35万元/平方米的售价。而在增城的海伦春天等郊区盘，“首付4万元买两房”则正视以刚性需求为购买主力的现实。
当前地产股的大涨，正反映出房价下降的预期。房价平稳中略降，政策可能相对平稳，房地产行业也能实现软着陆，房价下行的政策预期也会逐渐消除，这也会导致积压的自住需求和改善性需求逐渐释放，成交量温和回升，房地产企业也将受益，而这种受益将会直接表现在股市上。
8月伊始，应该说，回暖还未成为一个事实，但是可以期待。这从主动降价楼盘的销售业绩，已经指示了这个方向：先降价，再量升，这是唯一的方向。
