现在东莞开发商还在紧盯市场，都不肯做第一个全面降价的“吃螃蟹者”。信息时报记者 聂奇文 摄
从2010年5月10日起，央行将上调存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是年内第三次上调存款准备金率，但离历史高位仍有一定的上调空间。
此前，央行分别于1月18日和2月25日上调存款准备金率。此次上调后，大型金融机构人民币存款准备金率已升至17%，中小金融机构维持13.5%不变。
东莞银行与房地产界业内人士表示，存款准备金率的上调，有可能使部分自有资金不是很充裕的房地产开发商资金链紧张。在销售持续低迷的情况下，房地产商降价不可避免。
业界：
不排除开发商降价销售
房地产行业是高度依赖政策和金融贷款的产业，在4月中旬国家发出一系列政策重拳调控房价后，央行5月2日又宣布，上调存款准备金率0.5个百分点。
合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示，提高存款准备金率是国家配合刚刚出台的“国十一条”等楼市调控政策而发出的又一道严厉的房地产调控重拳。李兴旺认为，被称为“史上最严”的二套房贷新政实施半个月以来，目前东莞楼盘的价格依然坚挺，降价现象较少；但如果销售持续低迷，楼盘资金回笼存在问题，不排除有开发商降价销售。现在开发商还在紧盯市场，所以无法给出明确的降价时间表。
东莞中原市场研究部经理车德锐则认为，央行提高存款准备金率是针对通胀的政策，不是针对房地产行业。但由于房地产对资金的依赖程度较高，存款准备金上调后，会回收一部分流动性，银行的信贷受到影响，银根收紧对楼市也有连带影响。
车德锐认为，对于那些自有资金不充裕的房地产商来说，当资金链趋紧时，就会提前降价销售。但降价需要一个过程，先是改变市场预期，使得房企观望期加快结束，然后才会考虑降价。从近期不少新盘的定价就可看出，新盘定价普遍高于市场预期，这反映了开发商对市场预期还是不明朗。车德锐认为，开发商在近期就将开始酝酿特价促销、赠送等变相降价策略。
银行：
对开发商心理冲击更大
有专家分析，在房地产行业逾60%资金直接或间接来自银行这一格局未发生改变的情况下，提高存款准备金率对房地产行业存在间接影响，即通过回收大量流动性，影响房地产开发贷款和按揭贷款发放规模，收紧房地产业资金链。
“存款准备金率上调的主要目的是回收流动性，上调50个基点就是0.5个百分点，大概可收缩3000亿元规模的信贷。”东莞某商业银业信贷部经理告诉记者，虽然目前还无法确定上调存款准备金率是否针对房地产，但对房地产的影响却是显而易见的，“银根一旦紧缩，开发商资金链趋紧，就要考虑提前降价销售来回笼资金了。”
该信贷部经理认为，去年不少开发商销售情况都比较理想，现金流应该不成问题，因此短期内降价的可能性不大。但国家近期发布了一系列楼市调控政策，已使市场处在观望之中，存款准备金率上调可能会使这种观望情绪持续，给本来就低迷的楼市蒙上一层阴影。目前来看，存款准备金率上调带来的心理冲击，可能比造成资金链趋紧的影响更大，会让楼市雪上加霜。
