房屋契税 最低过户指导价格×建筑面积×3% 6500×80×1.5%=7800元
备注：140平米以下经适房，房屋契税税率为1.5%；140平米以上经适房，房屋契税税率为3%。
140平米以下，满五年的经济适用房不用缴纳营业税；140平米以上，需要按照成交价和当初购买价的差额，缴纳5.5%的营业税。
- 背景
78个经适房项目已满5年
2008年北京出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中，对于已购经适房再上市，执行“新房新办法、老房老办法”。新老经适房按照签订购房合同在当年4月11日前、后为分水岭。“新老经适房”未满5年都不得上市交易，满5年后补交价款可以上市。但“新房”出售时补交金额根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交，“老房”则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。
据“链家地产”统计，目前北京存量的经适房项目有108个，主要分布在昌平、朝阳、海淀、丰台等地，其中昌平区最多。其中78个为入住满5年，可以上市交易的项目。朝阳区百环家园二手经适房的市场价已经接近2万元/平米，天通苑地区的二手经适房市场价也超过了每平米11000元。
