西安雅荷地产营销策划部经理曾琦认为，开发商连续降价、大力促销等优惠措施双管齐下，加上银行利率反复下调及地方政府出台的鼓励性购房政策，多种利好促进了市场的刚性需求，在对市场预期改变的前提下，不少观望者选择出手，并最终推动了楼市的反弹。但很多盘子为了在目前楼市持续低迷的市场环境下提升项目人气，售价甚至比实际成本还要低一点。
这也从侧面说明了西安楼市仍然没有走出萧条阴影。西安新楼盘中新·浐灞半岛销售人员也承认，优异的销售成绩来源于开发商的“割肉”促销。
此外，闫小霞也认为，年后西安楼市短期回暖，深层原因在于开发商各种促销优惠已达极限，西安房价接近触底，吸引了一部分刚性需求客户购买，但是从购房者与开发商的长期博弈来看，现在只是开发商取得了阶段性胜利。下半年西安楼市发展前景依然扑朔迷离，不应盲目乐观。（《中国经济周刊》记者 王群/西安报道）
2007年“地王”今安在
武汉地王
2007年1月，上海 豫园商城(行情 股吧)房地产发展有限公司以总价35.02亿元、楼面价3290元/平方米拿下武汉市武昌区中北路147号的武重地块，成为武汉新“地王”。由于无法在短期内支付土地出让金，因此上海豫园商城房地产发展有限公司不得不与复地(集团)股份有限公司合作开发，并将此项目正式命名为“复地·东湖国际”；目前一期已开盘。
长沙地王
2007年7月，国内最大金额单宗土地——湖南省长沙市新河三角洲地块被北京 北辰实业(行情 股吧)股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元联合拍得。2008年底北辰实业董事会秘书郭川对媒体称，土地价款已经严格按照协议约定支付，项目将采用滚动开发的方式开工建设，为周转资金，需借出售所得回款充当后续资金。
上海地王
2007年8月，苏宁集团通过招标方式以总价44.04亿元的价格竞得上海南京路163号地块，当时成为中国的“单价地王”。2008年8月，苏宁集团以政府修建地铁工程、需更改该项目规划为由，解除了土地出让合同，黄浦区政府将其已经缴纳的土地出让金全额退还。
福州地王
2007年9月，万科以27.2亿元竞得福州地王，在此地开发了万科进驻福州的首个高端住宅项目——万科金域榕郡。万科2008年报显示，万科金域榕郡预计跌价1.52亿元。万科总裁郁亮曾表示，“这块地王项目反正赚不到一分钱，如果找不到办法盈利，我决定养猪！养猪还能挣点租金回来，等到下一个高潮再开发。”
广州地王
2007年9月， 保利地产(行情 股吧)以21.2亿元拿下金沙洲区域地块。该区域房价在2008年有过深度调整，加上项目未见动工，市场一度传出保利与政府协商退还“地王”的消息。另有消息称，保利一直都在和有关方面沟通，只得到分期缓交地价的允诺。
佛山地王
2007年9月，富力地产携手鼎力公司以47.05亿元的价格拿下佛山东平新城地块，创造了当年佛山地王。2008年4月，富力被爆出资金链存在问题，净负债比率高达139.5%。富力老总李思廉也自称“拼命卖楼”求生。有传言说，当初的佛山地王正面临着可能被出售的局面。
杭州地王
2007年10月，远洋地产与北京莱福建设有限公司联手，以22.26亿元的高价拿下了杭州新地王。2008年9月，远洋地产总裁李明称，为加快资金回笼，将计划与独立投资者合作发展商业地皮。到目前为止，市场并未有投资人士与远洋合作的相关消息。（《中国经济周刊》记者 姚冬琴整理） (本文来源：中国经济周刊 )
