新浪房产频道在这个时候推出这个话题，确实有点意思，有点责任感，有点忧国忧民，有点前瞻性。
什么是房地产泡沫呢？按照董藩教授的说法，“房地产泡沫”就是指由房地产投机因素所引起的房地产价格脱离市场基础的情况，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场价值的基础) 不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上不具备稳定实现的基础，形成一种表面上的虚假繁荣。
政治家喜欢把简单的事情复杂化，学者们喜欢把肤浅的问题理论化，我对房地产泡沫有一个一看就懂的比喻：
房地产原来是一盆平静而清冽的水（房地产的最初的状态），为了洗衣服（发展经济需要），妈妈（中央政府）倒进去些许洗衣粉（出台了政策），被调皮的孩子拿着棍子搅了搅（开发商、投机客或炒房者），于是盆里就溢满了白花花的肥皂沫（泡沫产生了），这个时候，妈妈（中央政府）夺过孩子手了的棍子（地方政府的权利），但泡沫已经泛起了，于是，妈妈赶紧洗衣服（宏观调控），洗了一会儿，泡沫不见了！
按着我的那个洗衣服的比喻，衡量有没有泡沫的方法其实很简单，就是那个调皮的孩子（开发商、投机客或炒房者）是否已经开始搅水了。
换句话说，是不是开发商已经开始大量的进行房地产项目开发了？是不是投机客（炒房者）已经开始疯狂的炒楼了？但是，就目前房地产的总体情况看，显然不是这样。
目前，房地产市场刚刚脱离“危险期”，国内多数的开发商刚刚死里逃生，惊魂未定，只是有少数几个有实力的开发商“趁着天黑，先下手为强”。也就是说，房地产拿地的热潮已经开始，疯狂开发的热潮还没有到来，一个项目从拿地，到开工，再到销售需要很长一段时间，现在的房地产行业正处在这个时期。
投机客（炒房者）也是一样，目前的炒房客还没有大规模的行动，还没有真正的出手，只是有小部分的炒房团或被政府利用，开始蠢蠢欲动，伺机下手了。
换句话说，那个调皮的孩子（开发商、炒房客）只是拿起了棍子，还没有开始搅水呢？即便是搅水了，也要搅动一会儿才会泛起泡沫，你说是不？
这个浅显的道理，连我这个没读几天书的人，都能看清楚，怎么有些人就是“揣着明白装糊涂”呢？
现阶段，我们需要的是提振房地产市场，让房地产经济能够更好的为中国经济复苏服务，媒体也应为此而极力推动。
在这个阶段提泡沫论，对经济、产业、市场、老百姓都没有益处。只能混几个网民给与的“顶、赞”。
就目前市场现象谈泡沫，确实有些尚早。有个别城市出现“前泡沫阶段”也代表不了整体。我们可以建议中央政府，在这个阶段提高警惕，提前预防泡沫的产生。
所以，现在不是争论泡沫有没有的问题，而是怎么提振房地产市场的问题，在提振的同时，怎样预防泡沫的产生，这是现阶段最现实的关键问题。
我给董教授顶一下！
