开征物业税 立法利弊几何？

关键词：物业税———

　　中国政府网公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。意见明确提出，今年研究开征物业税，该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。

　　利于楼市健康发展

　　近些年来，各地楼市普遍出现房屋大量空置现象，造成土地与其他资源的极大浪费与资金的大量积压，而开征物业税可以迫使房地产开发商尽快处置积压的房屋，这样就可起到有效利用与节约资源的效用。

　　另外，当前楼市房屋结构出现大户型占多、中小户型偏少的格局，如果开征物业税，空置的大户型房屋就要多交税，这样也就有利于遏制当前大户型与中小户型住房结构失衡现象。

　　与此同时，开征物业税还将增大炒房者的炒房成本，甚至可能导致其收益与成本倒挂，因而能够起到有效减少炒房现象的作用，有利于房屋价格体现其自身实际价值。 魏文彪

　　物业税应“精确制导”

　　开征物业税，通过税收杠杆，遏制富人、投机者恶意炒房，促进房价理性回归，其初衷无疑是好的。

　　但是物业税如何收，也是一个值得思考的问题。炒房人做的毕竟是投机买卖，他们持有住房的时间不会太长，不仅收不了他们多少税收，这些物业税成本最后还是会转嫁到普通消费者头上。

　　从法律层面看，我国住宅土地出让的使用期限是70年，住房并非公民完全意义上的不动产。物业税与当前收取的土地出让金属于重复收税。如果征收物业税，还要改革土地出让金制度。

　　胡艺

　　要倾听纳税人意见

　　笔者并不反对研究开征物业税，但作为一种新增税收，不应只有财政部、国税总局、发改委、建设部才有话语权，而应该广泛征求公众意见。

　　如果物业税开征后，逐步实现“只要拥有房产都应该纳税”的局面，虽可限制投机者炒作，但相对应的也会影响到民生利益。因为当前，住房仍是个巨大的“奢侈品”，一个工薪族为了买上一套住房，几乎可能耗尽或透支几十年的心血。在这种情况下，加征物业税恐怕大多数居民难以承受。