南京买房人涌进春交会
现场 规模大·人气足·活动多2009年春季房地产商品交易会(春交会)昨天在南京国际博览中心开幕。虽然展会地点移师奥体，但进场人数却超过以往任何一年。据春交会组委会统计，仅开幕一个小时内，就有约1.1万人进场，超出去年同期进场人数的一倍。
本届春交会的规模也创历史之最。共有123家企业参展。其中房地产开发企业66家，参展楼盘101家。另有房产中介机构9家，家居建材企业30家，汽车企业11家和其他企业7家。由于规模巨大，展会分A、B两个展厅，A展厅为江南八区楼盘展厅，B展厅为江宁、江北组团和家居建材、汽车、中介的展厅。展会现场不乏大盘名盘。本土品牌地产企业栖霞、银城、亚东、建发、苏宁环球、苏宁银河等以及国内品牌地产商万科、中海、金地、万达等悉数亮相。其中在售楼盘79个，还有将于年内开盘销售的新楼盘22个。
与历届展会不同的是，本届春节会上，专门开辟了由南京市政府牵头的购房优惠券发放通道。据了解，4天展会上将有价值2.4亿元、共4万套购房优惠券发放给市民。南京房管局产权市场处副处长曾新骏介绍，购房券得到了参展开发商的积极响应，共有40家企业的51家楼盘提供优惠。其中1万元以上优惠的企业达14家，5000-8000元优惠的有19家。而据春交会组委会统计，仅在展会开场的1小时内就发放出2000套购房券。
此外，不少外地项目也跻身本届展会，抢夺市场蛋糕。在A展厅内就有来自山东的威海休闲度假区，以及宿迁商业项目华夏国际酒都商贸城，和来自泗阳的商业街“泗水古城”，展位规模不小，也吸引了不少人气。
本次展会为期4天，除楼盘展示、发放购房券和楼市地图等活动，现场还有很多高峰论坛和购房课堂。快报记者杨连双
观察1 “两江”组团占据半边天本届春交会的一大亮点就是，江宁、江北两大板块以组团的形式参展。昨天在展会现场，记者一睹了“两江”板块的阵容，加起来足足占了展会场地的半边天下，所展示的形式和内容也各有特色。
走进B厅A区，首先映入眼帘的是以“一苇渡江江北新城”的江北组团的规划展，国画般的图片风格，从交通到配套的规划信息，从中不难看出江北当前“运作区域”的方向。从江北组团参展的10多家楼盘的展位布置来看，除了苏宁地产是在集团公司的统筹下集中在B区展示外，其他的楼盘大多分散在A区，展位各有各的风格。
相比之下，江宁组团展示的集中度更高。在“魅力江宁”的主题下，江宁参展的10多家楼盘在统一设置的大展位中依次排开，异常整齐，就连每家的展位风格都是统一的。武夷·水岸家园、天鹅湖花园、金陵天成、丹佛小镇、左邻右里、同曦国际、青山湾等，好比一个个方阵。
“两江”组团的参展楼盘都是中低价普通公寓，两房和小三房产品居多，人气火爆。
观察2 房价涨了，售楼小姐跩了冲着2.4亿元购房券的重磅优惠，不少购房者充满希望地奔赴春交会。不过和记者一样，问过了各家楼盘的销售单价和优惠幅度后，多少有些讶异：怎么优惠不多，价格却涨了一大截？
犹记得去年底天润城团购的时候，3090元/平方米的价格足足喊了一个月，但春交会现场展示房源均价为4100元/平方米。“有优惠吗？”“这是优惠后的价格。”
同样在去年以4150元/平方米发售的威尼斯水城，目前房源价格段在4400-4800元/平方米。一个小伙子懵了：一平米涨了五六百，一套房就多了六七万啊！对方答：谁叫你去年不买呢？
而就在年初还以毛坯房1.1万元/平方米、精装房1.3万元/平方米发售的金地名京，春交会上赫然宣布，毛坯均价1.3万元/平方米，精装均价1.5万元/平方米。”
观察3 投资型产品 少有人问津
展会上也吸引了不少外地来南京推广的投资型项目。记者刚走出地铁口，就被一群发传单的人围住了，散发的基本都是这类投资产品的宣传页。从地铁出口走到展厅，记者手中已塞满了这种小单页。这中间有句容、宿迁的一些商业项目，有盱眙度假区、山东威海度假区的度假小公寓。和记者一样，许多观展的人要么对于发单人员的吆喝不理不睬，要么看了一眼之后就扔到一边。一对中年夫妇还开玩笑说：“在南京的房子都没买好，还跑到你盱眙去买呢？”
根据记者在现场的随机采访，当日参展人员当中基本都是买房用于自住，几乎没人对现场的投资型项目感兴趣。现场一开发商负责人表示，投资型产品本次展会上遇冷是意料之中的事，“当前市场上想买房的还是刚性需求，包括改善性需求的比例都不是太大，更不用说投资需求了”。他认为，短期内，楼市的投资需求很难“解冻”。
观察4 定制式新盘现场受关注在本次亮相的南京几个新盘之中，银城聚锦园项目赚足了人气，这主要源于该楼盘本次在南京首推一种全新的住宅开发模式——个性化定制服务。
记者从现场销售人员口中获悉，所谓个性化定制服务就是，在购房阶段，先由开发提供几种基本的户型，购房者可根据自身家庭结构和生活方式，在此基础上调整，定制住宅个性化方案。同时，开发商还联合旗下全资子公司银城装饰公司，为客户提供一对一装修定制服务。在户型功能定制和装修服务定制都确定了之后，开发商才开始施工建造。
同在现场参观的一位业内人士表示，这种定制服务在南京一些高端别墅项目也有过尝试，比如山河水、锋尚国际公寓等，都有定制式产品推出，但在公寓项目中推出在南京还是首例。“由于本身数量就少，对于金字塔顶端的客户是可以提供这种个性化服务，但对于普通公寓项目，这种模式要广泛推广有点不现实，因为这会导致项目开发周期和难度双双增加。”他分析说。
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