秦春兰(桂林 公务员)
对已经购房的消费者来说，近来最为关心的一个问题莫过于房贷利率打7折的优惠规定了。去年10月22日央行就下达了房贷利率调整通知，但直到2009年元旦后，才看到四大银行将陆续出台相关细则的消息。一项惠民的政策为什么会出台得如此之难？
想想也是，以一笔总款项为50万，贷款期为15年的按揭贷款为例，按照以前8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的7折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。凡按揭购房者，没人不把这6.7万元的优惠放在心上。
但是从目前的情况来看，要享受这个7折的优惠，对绝大多数购房者来说并不是一件容易的事情。几乎所有的商业银行都出台了严格的规定，设置了诸多门槛，譬如老房贷要享受7折利率优惠，贷款余额必须达到30万元以上，还必须承诺三年内不得提前还贷等等。这样一来，购买者要想真正享受到那个优惠政策，就像要经历一场超女选拔赛一样，必须各方面的条件都入银行的法眼，才能得偿所愿，成为最后的幸运儿。
客户享受的优惠，站在银行的角度看就是自己的利润，折扣越多利润空间越小，银行当然不想如此轻易地把利润让给客户。但银行在为购房者享受优惠设置重重障碍的时候，也不能不想想自己这么做所要付出的代价。今天难为了客户，明天他就可能和你分手而转向其他银行；今天你嫌人家贷款少而不给优惠，等明天客户贷款多了，却不一定找你；今天得罪一个客户，明天可能会影响十个客户。从长远的眼光来看，银行对客户的苛刻，透支的是未来客户对自己的信赖，损害的是最宝贵的声誉……
