珠三角和长三角历来是我国经济发展的龙头区域，而本轮房地产市场的调整首先是从这两个地区的商业地产开始的。数据显示，2014年3月，商业营业用房1年年化收益跌幅前10的城市中，有5个位于珠三角，2个位于长三角。
表2：2014年1季度全国商业营业用房1年年化收益率最低的10个城市
数据来源：中金标准数据
办公楼1年年化收益跌幅前10的城市中，有2个位于珠三角，5个位于长三角。
表3：2014年1季度全国办公楼1年年化收益率最低的10个城市
数据来源：中金标准数据
从中可以看出，商业地产景气程度与国家宏观经济密切相关，而且与当地经济发展状况密切相关。近来，我国宏观经济多项指标下行，进出口数量的大幅萎缩，钢贸、矿业等行业引发的信贷风险呈扩散趋势，由于出口和联保信贷式的经济增长方式在长三角和珠三角地区根基深厚，本轮以此为主要根源的经济调整必然会影响这两个地区的商业景气度，这些地区的办公楼和商业营业性用房的投资收益下降必然在所难免。
除了传统行业步入风险调整期，日益发展的互联网经济也使很多原先需要依托实体店的商业行为不需要再依赖传统的办公楼和商业营业性用房，实体性商业地产需求的减弱也是本轮写字楼和纯商业地产大幅调整的重要原因。
