对购房者来说，“一成首付”的实际优惠力度到底有多大呢?购房者实际享受到的是开发商提供的一年左右一定金额的免息贷款。根据现行贷款利率进行计算，购房者得到的实际优惠可能并没有想像的大，最大的利好不过是购房门槛的变相降低，可以有更多的时间来筹集首付费用而已。就此来看，开发商和购房者在这件事上似乎是可以双赢的，但最大的赢家并不是购房者。
五年前，“一成首付”曾经是房地产市场不少开发商惯用的营销手法，后因此举对开发企业的资金链要求较高而未能成为主流，逐渐淡出市场。2013年，消失已久的“一成首付”再次卷土重来。尤其是下半年以来，恒大地产[简介 最新动态]、蓝光地产、中国水电地产、金科地产[简介 最新动态]、中信地产[简介 最新动态]、建发房产、荣盛地产等多家开发企业都相继打出了“低首付”的营销牌。一时间，“首付5万起，拿下城南销冠”、“8万买2套住宅、10万买4套公寓”等夺人眼球的广告比比皆是。
2008年，在上一轮调控进入到深度调整期后，“一成首付”曾经给开发商带来了意想不到的好处，极大地刺激带动了成交。尽管只是首付分期的一种形式，但对于资金紧缺的刚需购房群体来说，“一成首付”的杀伤力仍然不言而喻。另外，还有一些开发商直接推出了购房补贴———高新西区的萃峰国际今年年底针对生物制药、信息网络、航空装备等现代型工业服务型企业推出了“方舟计划”，首付50万元，就可以买到一个实得面积630平方米以上的独院办公楼，据说该项目还引进了金融机构，帮助客户贷款。
今年9月，随着各大商业银行在全面收紧房贷政策上达成默契，首套房利率在悄无声息中全面上浮5%-15%，不仅以往的首套房7折利率成为历史，购房者们想要拿到基准利率都不是一件易事。购房门槛更高、审批更严格直接对市场销售端形成了极大地制约，正是在这样的背景之下，销售任务压力大、资金吃紧的开发商们再次想到了“一成首付”的举动当属意料之中。
对开发商来说，“一成首付”无疑增加了资金的垫付压力，但是从整体来看，开发商也是以小博大获得了更多的资金回笼。以100万元房款为例，购房者首付一成10万元，开发商垫付20万元之后，银行信贷70万元资金随之到位，除去20万元垫款，加上“一成首付”后依旧有80万元的到账资金。既可以避免潜在客户对降价的无限期待，又可以暗中提高其支付能力提升成交，实现资金最大限度的快速回笼，无疑是利好的。
而对购房者来说，“一成首付”的实际优惠力度到底有多大呢?购房者实际享受到的是开发商提供的一年左右一定金额的免息贷款。开发商和购房者在这件事上似乎是可以双赢的，但最大的赢家并不是购房者。
另一点不容忽视的是，“一成首付”的背后涉及的是购房者向开发商借款的事实，这一情况无形中将原本购房者与银行的两方法律关系转变为了购房者、开发商和银行的三方法律关系，任何一个环节出现问题都可能会产生纠纷。说得严重一点，馅饼和陷阱也许只有一墙之隔。因此，购房者认清“一成首付”的实质以后再做出理性选择，方是明智之举。
