在近日召开的地方“两会”上，上海、北京等地公布的2014年政府工作报告中，均提及要严格执行国家房地产市场调控政策。广东省政府的表述，则是“抓好房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康运行”。
标普信用分析师符蓓认为，北京和上海等一线城市以及主要二线城市的买家，2014年将面临更严格的贷款和限购政策。因此开发商的地域多元化程度和销售执行能力将决定销售放缓带来影响程度。但中国部分地区的高房价和高地价，可能促使更多地方政府采取措施对市场进行降温。
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2014年中国的房地产市场将整体保持稳定，一、二线城市不再会出现2013年的爆发式增长;三、四线城市则更将面临去化压力。
京沪穗深四大一线城市，向来被视作楼市风向标。
在刚刚过去的2013年，四大一线城市也确实在领涨全国。1月18日，国家统计局公布的70大中城市房价数据显示，2013年12月，京沪穗深四大一线城市的房价同比涨幅继续领跑。其中，北京以20.6%的同比涨幅居首。
有业内预测，2014年一、二线城市的成交量将稳中有跌，三、四线城市则普遍看跌。全国楼市成交量总体下跌的可能性较大。房价方面，一线城市整体房价将稳中略有升，而二、三、四线城市则面临下行压力。
