东地产 王戈 报道
发生于商业银行体系的“钱荒”，已经开始影响到房地产业。
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)从信托业了解到，受6月中下旬“钱荒”影响，不少房地产信托发行进度慢于预期，加上部分房地产信托因“钱荒”将发行日期推至6月30日后，房地产信托在7月将呈现扎堆发行情况。由于资金需求量大，房地产信托密集发行将进一步推升房企的融资成本。
千亿地产信托下半年兑付
“我们原计划6月下旬发的一款产品不得不推迟到7月。”一位信托经理告诉《东地产》，钱荒肯定有影响，但影响程度尚难评估。据该信托经理估计，多家业内同行也遇到相似的问题，同时由于多款信托产品发行时间撞车，可能会导致认购不足，这将推升地产信托的融资成本。
另一方面，下半年的信托偿付不在少数。中金公司此前曾发布研报称，整个2013年预计到期房地产信托规模为2816亿元，总还款额约3100亿元。尽管兑付高峰发生于上半年，但下半到期的信托也超过千亿。
成本上升 违约风险暗藏
在美元升值，国际资本回流美国背景下，同时又叠加国内流动性收紧，这对资本市场来说，可谓双重压力。早前被寄予希望的有条件地松绑房地产融资与并购重组业务传闻，日前也被证监会否认。
“所有的信息都指向负面。下半年地产信托募集压力将增大。”上述不愿具名的信托经理称。
反映在信托募集上，目前的信托收益率已出现上升态势。尽管目前尚未有地产信托大幅提升预期收益率以加快募集的现象，但7月以来发行的地产信托产品，已经鲜有8%以下收益率的产品，且普遍在10%左右、甚至更高的水平。
一位业内人士对《东地产》表示，尽管短期警报已解除，但在整体流动性趋紧下，如果年底遇“钱荒”，地产信托违约率会骤增，届时的风险将远超本次，不排除业界曝出“庞氏骗局”。
