分析
骑虎难下非住宅也有泡沫
即使是大鳄开发商，目前销售的非住宅房源成交也是举步维艰。证大大拇指商业广场开业半年后仍654套非住宅没有销售出去;鹏利南华商业广场开盘一年，仍有977套非住宅没有销售出去。总体看，整个青岛市的非住宅供应量处于高位，开发商已经骑虎难下。
根据市房地产交易中心最新的数据，目前新建商铺房源在售量为20990套。其中，市南区有376套，市北区为832套，四方区为497套，李沧区为1058套。郊区方面，城阳区供应量最大，为5108套，即墨市供应量为2223套。
前几年，在市区投资商铺的购房者尝到了甜头。如今，市区在售的新建商铺价格也已经涨了上来。目前，商业市场是否还有投资潜力?对此，李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说，“目前看，非住宅市场也是有泡沫的。远期来看，市区新建商铺还是有投资潜力的。这得看地段，周边配套，包括交通配套和小区情况等。”业内资深人士林宪周分析，“非住宅交易去年起征收房产税，对公寓和商铺的打击很明显。目前全市存量囤积严重，销售压力一点不低于住宅，打折促销也是可以理解的。”
